海印股份業(yè)績創(chuàng)15年來最大降幅 發(fā)力“又一城”能否扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)？

    本報(bào)記者 趙琳 王小康

    5月22日，海印股份發(fā)布關(guān)于召開2018年年度股東大會(huì)的提示性公告。會(huì)議將審議《2018年年度報(bào)告及摘要》等9項(xiàng)議案。

    實(shí)際上，從公司去年年報(bào)來看，2018年海印股份的業(yè)績情況不容樂觀，凈利潤現(xiàn)近15年來最大降幅，公司主營業(yè)務(wù)商業(yè)板塊毛利率也已連續(xù)4年下滑。而在今年一季度，公司業(yè)績?nèi)晕粗棺∠禄厔?shì)。此外，繼公司終止定增募投項(xiàng)目之后，公司原定于去年完工的可轉(zhuǎn)債募投項(xiàng)目也進(jìn)展緩慢并出現(xiàn)延期。

    對(duì)于上述問題，海印股份證券部對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“2019年，隨著‘珠海•海印又一城’和‘上海•海印又一城’的逐步落成與招商運(yùn)營，兩個(gè)項(xiàng)目將為公司商業(yè)板塊增加約17萬平方米的經(jīng)營面積，能為公司整體業(yè)績的提升產(chǎn)生積極作用。”

    一季度凈利潤同比下滑超35%

    2018年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，海印股份去年實(shí)現(xiàn)營收25.07億元，同比下降了2.12%，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.38億元，同比下降40.13%，是近15年來公司凈利潤下滑最嚴(yán)重的一次。

    對(duì)于凈利潤的下降，海印股份表示，“是由于公司融資成本上升、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加；公司金融服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率下降；子公司減少因與商戶續(xù)約而一次性收取的品牌服務(wù)費(fèi)；公司文娛板塊剩余股權(quán)的長期股權(quán)投資計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等四個(gè)原因造成。”

    同時(shí)，除了金融服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率下降，公司主營的商業(yè)板塊的毛利率也已連續(xù)4年出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年，公司商業(yè)板塊的毛利率為37.90%，同比減少4.3個(gè)百分點(diǎn)。

    作為一直在公司營收中占比最大的業(yè)務(wù)，商業(yè)業(yè)務(wù)毛利率出現(xiàn)持續(xù)下滑也許會(huì)對(duì)公司經(jīng)營效益帶來不利影響。對(duì)于公司未來將如何保持業(yè)績穩(wěn)健增長，海印股份在回復(fù)記者采訪時(shí)表示，“未來，公司將通過‘輕資產(chǎn)’模式實(shí)現(xiàn)品牌輸出、管理輸出，拓展第三方商業(yè)物業(yè)資源；通過地產(chǎn)板塊的‘重資產(chǎn)’模式為商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)提供物業(yè)儲(chǔ)備及土地儲(chǔ)備，加速房產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流反哺商業(yè)。”

    然而從公司一季度情況來看，情況并沒有好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，海印股份實(shí)現(xiàn)營收5.16億元，同比下降了16.86%，實(shí)現(xiàn)凈利潤2275.12億元，同比下滑了36.27%。

    募投項(xiàng)目屢次延期

    2016年，海印股份通過公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金10.91億元，投入周浦鎮(zhèn)項(xiàng)目。然而兩年過去，本該在去年年底完工的項(xiàng)目，已被延遲至今年9月份底達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。從公開數(shù)據(jù)來看，海印股份可轉(zhuǎn)債募投項(xiàng)目在近兩年來進(jìn)展較為緩慢。數(shù)據(jù)顯示，2016年，該項(xiàng)目的投資進(jìn)度為4.68%，而截至2018年底，該項(xiàng)目僅完成了34.33%，累計(jì)投入資金3.74億元。

    實(shí)際上，募投項(xiàng)目進(jìn)展緩慢、延期對(duì)海印股份已是家常便飯。2014年5月，海印股份通過非公開發(fā)行股票9988.02萬股，募集資金8.34億元。其中，5.84億元用于汽車展覽交易中心項(xiàng)目。但在拿到募集資金后，海印股份迅速變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，將其改為商品展貿(mào)城項(xiàng)目。此后，原定于2016年完成的項(xiàng)目被延期到了2018年年底，而在2018年5月，海印股份終止了商品展貿(mào)城項(xiàng)目，截至2017年底，該項(xiàng)目投資進(jìn)度僅為35.43%，最終凈利潤累計(jì)虧損5062萬元。

    前一個(gè)募投項(xiàng)目已經(jīng)夭折，周浦鎮(zhèn)項(xiàng)目最終能否為公司帶來相應(yīng)的效益仍需觀察。對(duì)此，海印股份表示，“2018年11月公司全資子公司上海海印商業(yè)房地產(chǎn)有限公司正式取得上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)頒發(fā)的《上海市商品房預(yù)售許可證》，位于上海周鄧公路6688弄16-47號(hào)，康達(dá)路28、40號(hào)的上海•海印又一城項(xiàng)目商品房獲準(zhǔn)預(yù)售，獲準(zhǔn)預(yù)售面積為3.7萬平方米。該項(xiàng)目已于2019年開始銷售。”

（編輯 才山丹 策劃 趙琳 王小康 ）