孫宏斌“收割”王健林文旅團(tuán)隊(duì) 萬達(dá)城或變身融創(chuàng)城

    ■本報(bào)記者 王崢

    在去年以438.44億元拿下萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)后，融創(chuàng)于日前完成了對(duì)萬達(dá)文旅資產(chǎn)的進(jìn)一步收購。

    10月29日晚，融創(chuàng)中國(guó)和萬達(dá)集團(tuán)雙雙發(fā)布公告，融創(chuàng)出資62.81億元收購萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。

    作為上一次交易的延續(xù)，萬達(dá)集團(tuán)在公告中也表示，2017年7月份，萬達(dá)與融創(chuàng)簽訂13個(gè)萬達(dá)城項(xiàng)目收購合同，合同約定，收購后萬達(dá)城冠名不變，項(xiàng)目仍由萬達(dá)單方面設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。合同實(shí)際執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該合作模式確有諸多不便，項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理與投資方一致，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展才更為有利。經(jīng)雙方友好協(xié)商，由融創(chuàng)出資收購萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。萬達(dá)將動(dòng)用全部資源，全力支持融創(chuàng)收購但目前尚未開業(yè)的萬達(dá)城項(xiàng)目順利開業(yè)及運(yùn)營(yíng)。

    而身為收購方的融創(chuàng)，公告的內(nèi)容則披露了更多的細(xì)節(jié)。其中包括具體的三大交易標(biāo)的，一是萬達(dá)文化管理公司75%的股權(quán)，總代價(jià)約為44.94億元；二是萬達(dá)BVI文創(chuàng)100%的股權(quán)，代價(jià)共計(jì)15億元等值的港幣；三是萬達(dá)商管集團(tuán)同意終止原有商業(yè)安排，產(chǎn)生的代價(jià)為2.87億元。

    根據(jù)原有方案，13個(gè)萬達(dá)城的設(shè)計(jì)、建設(shè)，自持物業(yè)的管理、運(yùn)營(yíng)，全部由萬達(dá)負(fù)責(zé)，每個(gè)文旅項(xiàng)目，融創(chuàng)需每年向萬達(dá)支付5000萬元的管理咨詢費(fèi)，合同期限為20年，即每年6.5億元，20年共計(jì)130億元。

    上述收購達(dá)成后，融創(chuàng)將全面負(fù)責(zé)已收購的文旅項(xiàng)目的所有持有物業(yè)業(yè)態(tài)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、品牌許可、運(yùn)營(yíng)咨詢和運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)。

    同時(shí)，融創(chuàng)方面表示，文旅項(xiàng)目公司名稱中正在使用的萬達(dá)商號(hào)及樂園和商業(yè)等所有持有物業(yè)區(qū)域正在使用的萬達(dá)字樣，融創(chuàng)有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)安排隨時(shí)更名；上述業(yè)務(wù)涉及的萬達(dá)方及其關(guān)聯(lián)方原應(yīng)收取的品牌許可使用費(fèi)等，將不再收取。

    這意味著，各地的“萬達(dá)城”很可能在不久的將來變?yōu)?ldquo;融創(chuàng)城”。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌相當(dāng)于用一次性支付的63億元，替換了此前20年支付130億元的方案。當(dāng)然，其也獲得了相對(duì)成熟的萬達(dá)文旅團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一步奠定了其中國(guó)最大文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的地位。這意味著孫宏斌將收割王健林（萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)）的文旅團(tuán)隊(duì)。

    對(duì)于孫宏斌來說，收獲萬達(dá)文旅的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)后，其文旅業(yè)務(wù)的“軟件”能力將獲得大幅提升，融創(chuàng)在大文化、大旅游、大娛樂板塊上的布局也得到了完善。

    值得注意的是，出售文旅集團(tuán)后，萬達(dá)并不打算退出這一市場(chǎng)。萬達(dá)集團(tuán)在公告中指出，萬達(dá)一直看好中國(guó)文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景，今后萬達(dá)將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，保留文化旅游產(chǎn)業(yè)的骨干團(tuán)隊(duì)，重組文旅規(guī)劃院、文旅建設(shè)中心和文旅管理公司。今后仍將本著重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)兩條腿走路的方針，繼續(xù)投資正在洽談的一批萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，其中輕資產(chǎn)萬達(dá)城將選擇包括融創(chuàng)在內(nèi)的多個(gè)投資方進(jìn)行合作。