華僑城集團(tuán)轉(zhuǎn)讓三家企業(yè)及實(shí)體股權(quán)

    北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“華僑城盈創(chuàng)”）80%股權(quán)、成都美客優(yōu)家商貿(mào)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“美客優(yōu)家”）100%股權(quán)以及成都齊盛當(dāng)代藝術(shù)博物館（簡(jiǎn)稱“齊盛博物館”）100%權(quán)益將被轉(zhuǎn)讓，上述三項(xiàng)轉(zhuǎn)讓于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企業(yè)及實(shí)體最終實(shí)際控制人均為華僑城集團(tuán)。

    中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)主要產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)信息顯示，進(jìn)入第三季度，涉及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開始增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共計(jì)36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，一些房企為了減負(fù)增利，逐步剝離非地產(chǎn)業(yè)務(wù)及虧損業(yè)務(wù)。而一些企業(yè)由于地產(chǎn)板塊長(zhǎng)期虧損，在地產(chǎn)處于較嚴(yán)調(diào)控之下，也開始著手剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    剝離虧損資產(chǎn)

    北交所公告顯示，華僑城盈創(chuàng)成立于2017年5月，是重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司子公司，其經(jīng)營(yíng)范圍包括園林綠化工程設(shè)計(jì)、施工；工程項(xiàng)目管理；停車場(chǎng)服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；物業(yè)管理等。

    財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，公司營(yíng)收為0元，凈利潤(rùn)虧損11.34萬元，資產(chǎn)總計(jì)5.08億元，負(fù)債總計(jì)4.09億元。

    美客優(yōu)家財(cái)報(bào)顯示，今年前7月，公司營(yíng)收5.66萬元，凈利潤(rùn)虧損0.85萬元，資產(chǎn)總計(jì)1.35萬元，負(fù)債總計(jì)7.56萬元。美客優(yōu)家經(jīng)營(yíng)范圍是銷售、設(shè)計(jì)工藝美術(shù)品、陶瓷制品及展覽展示服務(wù)等。由華僑城集團(tuán)有限公司旗下四川齊盛藝庫(kù)文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司和成都市東盛房屋開發(fā)有限責(zé)任公司各占股50%。

    轉(zhuǎn)讓全部權(quán)益的齊盛博物館也處于虧損狀態(tài)，截至今年7月底，博物館資產(chǎn)總計(jì)155.9萬元，負(fù)債總計(jì)43.65萬元。今年前7月，博物館營(yíng)收為零，凈利潤(rùn)虧損1.26萬元。

    自2018年9月以來，華僑城集團(tuán)頻繁轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)及資產(chǎn)，經(jīng)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，華僑城集團(tuán)在各大產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)掛牌出售和進(jìn)行預(yù)披露的資產(chǎn)至少有18項(xiàng)，范圍涵蓋項(xiàng)目公司股權(quán)、土地、在建工程等。涉及城市也涵蓋成都、上海和深圳。

    以成都為例，除了此次轉(zhuǎn)讓的3個(gè)項(xiàng)目外，此前，其旗下的成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權(quán)和成都地潤(rùn)置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)也于近日掛牌轉(zhuǎn)讓。

    華僑城集團(tuán)表示，通過出售相關(guān)資產(chǎn)，華僑城將進(jìn)一步聚焦主業(yè)，保證企業(yè)有更多的精力和資源集中到文旅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)中，不斷提升文旅核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓增多

    值得注意的是，9月以來，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明顯增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共計(jì)36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項(xiàng)目。項(xiàng)目性質(zhì)設(shè)計(jì)央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)、房企剝離虧損業(yè)務(wù)等。

    央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)方面，10月25日起，中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（都江堰）有限公司35%股權(quán)及3.01億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。公開信息顯示，該公司成立于2011年5月，注冊(cè)資本為1億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、咨詢、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、教育投資等業(yè)務(wù)，據(jù)2017年度財(cái)報(bào)顯示，資產(chǎn)總計(jì)19.99億元。此項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方為中國(guó)電建旗下的中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和中國(guó)水利水電第十工程局有限公司，兩家公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例分別為20%和15%。

    房企剝離虧損業(yè)務(wù)方面，華僑城集團(tuán)近日轉(zhuǎn)讓海南華僑城實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)顯得特別。2018年6月，該公司還與文昌市簽約三個(gè)項(xiàng)目。但由于負(fù)債嚴(yán)重，該公司被華僑城集團(tuán)掛牌出售。財(cái)報(bào)顯示，截至三季度末，其負(fù)債24.66億元，凈資產(chǎn)為4735.58萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，由于海南全域限購(gòu)，負(fù)債房企經(jīng)營(yíng)壓力顯而易見，因此被出售整合也在預(yù)期內(nèi)。

    招銀國(guó)際認(rèn)為，受持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒自9月份開始轉(zhuǎn)淡，房企壓力慢慢顯現(xiàn)。也有房企人士分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積等數(shù)據(jù)也略有下滑。預(yù)計(jì)部分房企將面臨轉(zhuǎn)型和調(diào)整的壓力。