北大荒子公司以物抵債 抵押房產(chǎn)銷售狀況受關(guān)注

    ■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 孟凡軍

    10月22日晚，北大荒公告稱，公司訴控股子公司黑龍江北大荒鑫都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“鑫都公司”）償還6.81億元借款一案，鑫都公司以物抵債，并已經(jīng)于近日全部全部執(zhí)行完畢，本案終結(jié)。

    鑫都公司是公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的控股子公司，于2008年12月10日注冊(cè)成立，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)天眼查得知，北大荒持有鑫都公司60%股份，為鑫都公司控股股東；黑龍江省紅旗農(nóng)場(chǎng)和黑龍江香坊實(shí)驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)各持有鑫都公司20%股份，而紅旗農(nóng)場(chǎng)和香坊實(shí)驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)都是黑龍江省農(nóng)墾總局哈爾濱分局的全資子公司。

    2009年9月至2015年5月，鑫都公司累計(jì)向公司借款本金5.72億元，用于建設(shè)位于哈爾濱市道里區(qū)麗水雅居和位于呼倫貝爾市海拉爾區(qū)天順新城兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。截至2016年12月，借款本息合計(jì)6.81億元，其中本金5.72億元，利息1.09億元。

    公告稱，鑫都公司2017年末資產(chǎn)總額9.34億元，資產(chǎn)凈額1459萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3754萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-226萬(wàn)元；2018年6月末資產(chǎn)總額7.49億元，資產(chǎn)凈額3724萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.8億元，凈利潤(rùn)2265萬(wàn)元。而《證券日?qǐng)?bào)》記者也注意到，公司半年報(bào)顯示，鑫都公司上半年之所以能大幅盈利，主要就是上述麗水雅居項(xiàng)目房產(chǎn)銷售利潤(rùn)同比增加形成。

    2016年2月，公司在黑龍江省高級(jí)人民法院起訴鑫都公司，要求其償還公司借款本息合計(jì)6.67億元。在訴訟過(guò)程中，公司向法院提出了訴訟保全申請(qǐng)，法院查封了哈爾濱麗水雅居在建工程及土地使用權(quán)、海拉爾天順新城三期在建工程及土地使用權(quán)。后在法院主持下，雙方達(dá)成調(diào)解意向，法院于2016年6月21日出具了《民事調(diào)解書(shū)》，鑫都公司應(yīng)于2016年6月30日前，償還公司借款本息合計(jì)6.67億元。

    2016年7月，因鑫都公司未履行《調(diào)解書(shū)》所規(guī)定的還款義務(wù)，公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年12月，經(jīng)黑龍江省高院主持，公司與鑫都公司雙方達(dá)成《執(zhí)行和解協(xié)議》，具體內(nèi)容是：截至2016年12月31日，鑫都公司應(yīng)償還借款本息總額為6.81億元，其中本金5.72億元，利息1.09億元；鑫都公司同意將天順新城三期在建工程和麗水雅居在建房屋所有權(quán)給付公司，用以清償借款本息。雙方同意以共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)上述在建工程和房屋出具《估價(jià)報(bào)告》的估價(jià)6.83億元作為依據(jù)，抵頂公司的全部債務(wù)，且不返還差價(jià)。

    簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議》后，經(jīng)公司與鑫都公司協(xié)商，由鑫都公司銷售《執(zhí)行和解協(xié)議》項(xiàng)下的麗水雅居房產(chǎn)，并將銷售收入償還公司借款。截至2018年5月28日，鑫都公司已償還公司借款1.56億元。鑫都公司將用銷售剩余房產(chǎn)的收入償還公司借款。

    另外，因?yàn)楹魝愗悹柺泻＠瓲枀^(qū)天順新城三期項(xiàng)目為在建工程，仍在鑫都公司名下，而公司不具有房地開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不能辦理在建工程權(quán)屬變更手續(xù)，天順新城三期在建工程存在法律風(fēng)險(xiǎn)。為此，公司申請(qǐng)法院?jiǎn)?dòng)司法拍賣程序。法院委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)天順新城三期在建工程進(jìn)行評(píng)估后，出具了《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》確定評(píng)估價(jià)格為3.95億元，并以此作為保留價(jià)依法進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)拍賣。因第一次拍賣無(wú)人競(jìng)買，為減少損失，保全資產(chǎn)，從法律層面真正對(duì)天順新城三期在建工程享有所有權(quán)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)，公司同意以本次拍賣保留價(jià)3.95億元接受該財(cái)產(chǎn)。按照有關(guān)法律規(guī)定，公司接受本次拍賣資產(chǎn)不需要支付貨幣資金，公司與鑫都公司簽訂交接協(xié)議書(shū)，并辦理交接手續(xù)，法院將出具執(zhí)行裁定書(shū)，確認(rèn)公司對(duì)天順新城三期在建工程享有物權(quán)。

    10月16日，公司2018年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議通過(guò)上述關(guān)于控股子公司黑龍江北大荒鑫都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以物抵債的議案。

    10月22日晚，公司董事會(huì)發(fā)布公告，本案已全部執(zhí)行完畢，本案終結(jié)。

    一位律師在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從法律角度，目前該案已經(jīng)履行完所有法律程序，本案已經(jīng)終結(jié)。在本案中，北大荒為了減少投資者損失采取了應(yīng)盡的法律措施。但是從目前的公開(kāi)資料看，公司當(dāng)初累計(jì)借出資金為5.72億元，最早借款發(fā)生在9年前；現(xiàn)在盡管贏得訴訟并得到執(zhí)行，從現(xiàn)金流角度看，僅僅收回了通過(guò)銷售麗水雅居部分房產(chǎn)償還的1.56億元借款。因此，本次訴訟最后給公司帶來(lái)什么樣的影響，還要視天順新城三期以及麗水雅居項(xiàng)目最后的銷售結(jié)果而定。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者就相關(guān)問(wèn)題致函北大荒，但是一直未得到回復(fù)。