■本報記者 王崢
10月10日晚,廈門萬科在微信公眾號上發(fā)布“關(guān)于白鷺郡項目溫泉入戶變更的情況說明”,稱近日網(wǎng)上流傳的“白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”的消息并不屬實(shí)。
據(jù)悉,近期廈門樓市較為慘淡,9月份其商品房市場在供應(yīng)增加的情況下,成交量卻繼續(xù)下跌。同時,根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從8月份全國70個城市房價漲跌的情況看,有67個城市房價環(huán)比上漲,2個城市房價持平,唯有廈門出現(xiàn)下跌。
隨后,有媒體表示,廈門萬科白鷺郡開盤近一年的時間里,推出的200多套精裝住宅,總價在450萬元至500萬元,但只賣出了不到100套。因此,廈門萬科在9月份選擇打折促銷,100多套特價房,總價降至278萬元至298萬元。不過,這是在去掉精裝修、車位及電梯后,即從精裝修交房變?yōu)槊鹘环浚瑢?shí)際降幅在20%至30%之間。
而原先以450萬元至500萬元購房的業(yè)主,面對廈門萬科的降價,也產(chǎn)生一定的不滿情緒。為安撫舊業(yè)主,有消息稱,廈門萬科正在和銀行協(xié)商變更按揭合同的方案,準(zhǔn)備退款。
對此,廈門萬科方面表示,不存在原價500萬元的房源降至278萬元到298萬元的情況。“國慶期間推出的是新產(chǎn)品,與此前產(chǎn)品位置不同,且為極簡裝修,不帶兩個車位”。
不過,萬科在“關(guān)于白鷺郡項目溫泉入戶變更的情況說明”中也承認(rèn),確實(shí)考慮對部分業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。但補(bǔ)償原因則被解釋為交付標(biāo)準(zhǔn)的變更。
廈門萬科表示,該項目9月底之前簽約的產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶,但在推進(jìn)過程中,經(jīng)反復(fù)論證發(fā)展難以滿足實(shí)際使用要求,因此該項目不引溫泉入戶。對于因產(chǎn)品變更受影響的客戶,廈門萬科白鷺郡置業(yè)提出兩種解決方案。
第一種方案,是客戶愿意接受產(chǎn)品變更,萬科將賠償相應(yīng)費(fèi)用20萬元。第二種方案,是客戶不愿意接受產(chǎn)品變更,將于客戶協(xié)商解除合同,針對一次性付款的客戶,根據(jù)客戶付款金額及時間,按照一年定期存款利率所計算的金額進(jìn)行補(bǔ)償;針對辦理購房貸款的客戶,首期款部分根據(jù)客戶付款金額及時間,按照一年定期存款利率所計算的金額進(jìn)行補(bǔ)償,貸款部分按照實(shí)際已產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。
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