金智科技出售北京西城區(qū)4套房產(chǎn) 鏈家報(bào)價(jià)10萬(wàn)元/平方米 大股東6折買(mǎi)走

    ■本報(bào)記者 桂小筍

    金智科技昨日晚間發(fā)布公告稱，為盤(pán)活存量資產(chǎn)，打算將2009年時(shí)在北京購(gòu)置的4套住宅房產(chǎn)出售，出售的4套房產(chǎn)，總面積為551.36平方米。

    讓投資者關(guān)注的是，根據(jù)公告顯示，此次擬出售的房產(chǎn)，位于北京市西城區(qū)蓮花池東路甲5號(hào)院，是1號(hào)樓15層1單元1505、1506、1507、1508這4套商品房。公司擬以3308.16萬(wàn)元的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給控股股東江蘇金智集團(tuán)有限公司，這些房產(chǎn)的成交均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米。

    而《證券日?qǐng)?bào)》記者查詢鏈家數(shù)據(jù)可知，和上述擬出售的房產(chǎn)中在同一小區(qū)的，有4套在售，掛牌價(jià)格從約6.9萬(wàn)元/平方米到10.5萬(wàn)元/平方米不等，而鏈家給出的參考均價(jià)為超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

    同一小區(qū)的成交紀(jì)錄顯示，在今年的成交紀(jì)錄中，成交均價(jià)從9.4萬(wàn)元/平方米到10.3萬(wàn)元/平方米不等；2017年該小區(qū)的房產(chǎn)成交價(jià)格來(lái)看，從8.5萬(wàn)元/平方米到12.16萬(wàn)元/平方米不等。

    也即，無(wú)論是今年還是去年的成交價(jià)格，或者是參考目前同一小區(qū)在售的商品房掛出的價(jià)格，均遠(yuǎn)高于6萬(wàn)元/平方米。

    對(duì)于此次出售房產(chǎn)的價(jià)格，金智科技稱，根據(jù)江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《江蘇金智科技股份有限公司擬資產(chǎn)出售涉及的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，以2017年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，本次交易標(biāo)的的估價(jià)結(jié)果為：“被評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)賬面價(jià)值為403.03萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為3291.07萬(wàn)元，增值額為2888.04萬(wàn)元，增值率為716.57%。（注：房產(chǎn)評(píng)估均價(jià)約為59690元/平方米）”。

    在公告中，金智科技也稱，“交易價(jià)格與賬面值差異較大，主要原因?yàn)楣举?gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)間較早，當(dāng)時(shí)整體房?jī)r(jià)水平較低，公司持有房產(chǎn)期間北京房?jī)r(jià)上漲較多。”

    對(duì)于公司本次出售北京房產(chǎn)主要目的，金智科技解釋，是為了“進(jìn)一步盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，降低異地管理維護(hù)成本，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，適當(dāng)控制銀行借款規(guī)模和財(cái)務(wù)費(fèi)用，降低公司資產(chǎn)負(fù)債率。”

    根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)后，預(yù)計(jì)將使公司2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增加約1973萬(wàn)元（最終以審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)），約占公司2017年經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的12.85%。