粵泰股份收購碧海銀湖獲實控人和控股股東業(yè)績承諾

    粵泰股份6月10日晚公告，針對公司擬以現(xiàn)金合計22.8億元收購碧海銀湖公司合計60%股權(quán)事宜，為了保護(hù)上市公司及中小股東的利益，公司實際控制人楊樹坪及控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)承諾，可延期收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款且不收取延期支付的利息。在并購?fù)瓿珊?，未來?biāo)的資產(chǎn)減值測試或出售標(biāo)的資產(chǎn)的情況下，若收購標(biāo)的年化收益率未達(dá)到12%，將進(jìn)行差額補足。

    同時，本次交易中粵豐源、眾匯盈及譽坤投資三家股東溢價轉(zhuǎn)讓超出年化收益率12%的部分，由公司實際控制人楊樹坪和公司控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司代為支付，合計人民幣7730萬元。

    資料顯示，此次收購的標(biāo)的公司江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司所持地塊位于江門市新會區(qū)，屬于粵港澳大灣區(qū)范圍。該項目東與珠海市斗門區(qū)隔海相望，西與臺山市都斛鎮(zhèn)相連，北接崖門鎮(zhèn)，定位于大灣區(qū)“獨具特色的高端濱海度假小鎮(zhèn)”，規(guī)劃建成集溫泉、養(yǎng)生、度假、居住為一體的大型度假綜合示范區(qū)求。項目總用地233萬㎡，其中建設(shè)用地133萬㎡，非建設(shè)用地100萬㎡（水面），計容積率建筑面積70萬㎡。

    數(shù)據(jù)顯示，2017年開始，大型房企紛紛開始布局江門房地產(chǎn)市場，全年江門成交有效房地產(chǎn)用地86宗（含協(xié)議出讓地塊），總面積247.76萬平方，同比上漲40%；成交金額160億元，同比上漲146%，折合樓面地價6458元/平方米。2018年4月，深圳華強首次進(jìn)入江門，以9042元/㎡的樓面價拍得濱江新區(qū)地塊；2018年5月23日，江門濱江新區(qū)出讓兩幅商住地，最終以8962元/㎡和9158元/㎡的樓面價成交。

    從公司實際控制人收購碧海銀湖的2017年6月至2018年4月期間，江門市一手房的成交參考均價從7265元/平方米上升至8526元/平方米，漲幅為17.36%。