10強(qiáng)房企年內(nèi)拿地支出3514億元 海外融資同比翻倍輸血現(xiàn)金流

    ■本報(bào)記者 王崢

    僅4個(gè)月時(shí)間便有5家房企銷售突破千億元，愈演愈烈的規(guī)模之爭(zhēng)，讓不少“底子”并不是很厚的房企，不得不繼續(xù)加大在土地市場(chǎng)上的投入。

    根據(jù)中指院最新的報(bào)告顯示，目前，國(guó)內(nèi)TOP10房企1月份至4月份拿地總額達(dá)3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%，較前3個(gè)月占比提升4.2個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不斷凸顯。

    中指院方面表示，隨著品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強(qiáng)，拿地規(guī)模分化不斷加劇。前4個(gè)月，拿地總額前25位的房企已是50強(qiáng)后半部分房企拿地總金額的近4倍，較前3個(gè)月提升近一成。尤其是伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，規(guī)?；蔀槠膊婚_(kāi)的情結(jié)，房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，與此同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。

    而從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，中西部也成為開(kāi)放新高地。受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度影響，發(fā)達(dá)的交通、高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及完善的配套設(shè)施吸引著大量?jī)?yōu)秀人才，長(zhǎng)三角地區(qū)成為眾多房企投資的重點(diǎn)。值得關(guān)注的是，我國(guó)對(duì)外開(kāi)放水平不斷提高的同時(shí)，中西部地區(qū)將成為開(kāi)放的新高地。長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額高達(dá)1562億元；中西部和珠三角地區(qū)以1021億元和933億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位列第四，達(dá)734億元。

    同時(shí)，從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域。

    此外，從城市排行榜來(lái)看，一、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三、四線重點(diǎn)城市也持續(xù)火熱。4月份，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交4904億元，同比增長(zhǎng)40%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交11102萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35%。其中，杭州以1105億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比上漲278%；出讓的規(guī)劃建筑面積方面，武漢以1473萬(wàn)平方米躍居榜首，青島以1318萬(wàn)平方米位列第二，同比增長(zhǎng)達(dá)326%。

    對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，全國(guó)多城市土地成交依然處于高位，特別是一、二線城市的住宅類土地，房企拿地積極性很高，部分土地流標(biāo)則主要是由地塊屬性復(fù)雜造成。

    值得注意的是，房企花費(fèi)巨資拿地的同時(shí)，也在抓緊多渠道融資，補(bǔ)充現(xiàn)金流。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月底，房地產(chǎn)企業(yè)海外市場(chǎng)融資金額達(dá)233.2億美元，較去年同期的112.35億美元增長(zhǎng)107%。其中僅4月份的融資額便高達(dá)88億美元。

    “在規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)格局背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求更加迫切，尤其是在監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，海外發(fā)債成為房企短期融資的主要選擇。”張大偉稱。