首創(chuàng)置業(yè)董事會(huì)換屆完成 沖刺千億元規(guī)模目標(biāo)

    4月27日上午，首創(chuàng)置業(yè)召開臨時(shí)股東大會(huì)，選舉產(chǎn)生了公司第六屆董事會(huì)董事及監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。28日，首創(chuàng)置業(yè)召開了新一屆董事會(huì)第一次會(huì)議，委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。

    新一屆董事會(huì)組建后，提出了強(qiáng)投資、沖規(guī)模、快周轉(zhuǎn)、重回行業(yè)30強(qiáng)等有力目標(biāo)。

    最年輕董事會(huì)產(chǎn)生

    根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)最新公告公布的董事會(huì)選舉結(jié)果，首創(chuàng)置業(yè)第六屆董事會(huì)由九名董事組成。其中，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理李松平任董事長(zhǎng)，首創(chuàng)置業(yè)李曉斌、鐘北辰、胡衛(wèi)民、范書斌任執(zhí)行董事，首創(chuàng)集團(tuán)蘇健任非執(zhí)行董事。

    值得一提的是，新一屆董事會(huì)成員的平均年齡為49.5歲，是首創(chuàng)置業(yè)有史以來最年輕的一屆董事會(huì)，其中43歲的新任總裁鐘北辰為新一屆董事會(huì)成員中最年輕的一員。

    資料顯示，鐘北辰1996年畢業(yè)于廈門大學(xué)建筑系，進(jìn)入中國(guó)輕工業(yè)部規(guī)劃設(shè)計(jì)院任建筑師。2000年5月份加入首創(chuàng)置業(yè)，此后一直在首創(chuàng)置業(yè)的大體系內(nèi)發(fā)展，在經(jīng)營(yíng)、銷售、產(chǎn)品研發(fā)等多個(gè)專業(yè)條線均有執(zhí)掌經(jīng)驗(yàn)。2010年，鐘北辰開始牽頭籌建首創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，歷經(jīng)8年的磨練逐漸形成了首創(chuàng)奧特萊斯業(yè)務(wù)板塊，并在2017年成為首創(chuàng)置業(yè)旗下紅籌上市公司首創(chuàng)鉅大（HK1329）董事長(zhǎng)。

    作為在首創(chuàng)置業(yè)各個(gè)板塊都?xì)v練過的“七零后”，鐘北辰既是一名年輕的“少帥”，也是一位經(jīng)驗(yàn)豐富的“老人”。據(jù)悉首創(chuàng)置業(yè)目前整個(gè)公司的員工平均年齡為35歲，在國(guó)資背景的企業(yè)中，也算得上是一支頗為年輕化的隊(duì)伍。而鐘北辰的上任，無疑將為這支隊(duì)伍注入更多蓬勃活力。

    沖刺千億元價(jià)值體系

    新的董事會(huì)成立后，對(duì)首創(chuàng)置業(yè)未來3年的發(fā)展提出了新的戰(zhàn)略愿景——實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模與利潤(rùn)的雙豐收、夯實(shí)京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群布局戰(zhàn)略，并在商業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等多元業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)更多代表項(xiàng)目的落子與更成體系的發(fā)展。

    在2017年年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，第五屆董事會(huì)管理層對(duì)首創(chuàng)置業(yè)提出了2018年“保750億沖800億元”、2019年突破1000億元、2020年實(shí)現(xiàn)1400億元的三年銷售目標(biāo)。

    新一屆董事會(huì)上任后，也在第一時(shí)間表明了對(duì)這一業(yè)績(jī)承諾的堅(jiān)持。首創(chuàng)置業(yè)新任總裁鐘北辰認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的分化正在不斷加速“你必須保持足夠的增速，或者你得跑贏房地產(chǎn)企業(yè)的平均速度，跑贏房地產(chǎn)整個(gè)大盤，你才能立住腳”。

    他希望未來三年里首創(chuàng)置業(yè)在實(shí)現(xiàn)復(fù)合增長(zhǎng)率超過35%的同時(shí)，依然能保持60%-70%的權(quán)益簽約比例、25%以上的毛利率，并將凈資產(chǎn)負(fù)債率控制在90%以內(nèi)。

    此外，“重回行業(yè)30強(qiáng)”被這位“少帥”列為了自己“新官上任”后的第一目標(biāo)。

    夯實(shí)三大城市群布局

    為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，未來首創(chuàng)置業(yè)將從聚焦單核城市升級(jí)為聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群，甄選優(yōu)質(zhì)土地進(jìn)行投資。其中，京津冀仍為公司發(fā)展的絕對(duì)核心，占公司未來投資的50%，而長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)分別占公司未來投資的20%-25%左右。

    據(jù)悉，首創(chuàng)置業(yè)在長(zhǎng)三角區(qū)域布局已久，已經(jīng)進(jìn)入了包括上海、杭州、無錫、鎮(zhèn)江、湖州等城市。2017年初，首創(chuàng)置業(yè)又落子深圳，邁出了布局粵港澳大灣區(qū)的關(guān)鍵一步。今年首創(chuàng)置業(yè)計(jì)劃以上海、杭州為長(zhǎng)三角核心節(jié)點(diǎn)進(jìn)行擴(kuò)展，以深圳為粵港澳大灣區(qū)核心點(diǎn)，擇機(jī)進(jìn)入廣州、佛山、東莞等大灣區(qū)其他機(jī)會(huì)城市。

    另外，得益于公司控股股東北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司的鼎力支持，首創(chuàng)置業(yè)在一級(jí)開發(fā)方面享有著獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。截至目前，首創(chuàng)置業(yè)在京津冀地區(qū)已擁有著約2000萬平方米建筑面積的一級(jí)開發(fā)土地儲(chǔ)備，項(xiàng)目覆蓋北京石景山、順義、平谷、密云和天津武清地區(qū)，初步實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)布局。這些核心的土地資源也將成為未來首創(chuàng)置業(yè)規(guī)模與利潤(rùn)的重要保證。

    新一屆董事會(huì)上任后，將放大首創(chuàng)置業(yè)在一級(jí)開發(fā)方面的特有資源優(yōu)勢(shì)，提出“在未來1年-2年，以棚改業(yè)務(wù)為突破點(diǎn)，盡快落子朝陽(yáng)、大興、懷柔三區(qū)，在未來3-4年，實(shí)現(xiàn)北京各區(qū)縣的全面覆蓋”的布局目標(biāo)。在北京之外，今年首創(chuàng)置業(yè)還將在張家口、雄安新區(qū)等環(huán)京區(qū)域加大土地一級(jí)開發(fā)和棚戶區(qū)改造的土地資源獲取力度，獲取穩(wěn)定收益并分享區(qū)域土地增值收益，增強(qiáng)二級(jí)開發(fā)資源獲取能力。

    圍繞首都“四個(gè)中心”發(fā)展業(yè)務(wù)

    除了增強(qiáng)在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，作為北京市國(guó)資委所屬的大型國(guó)有企業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)在貫徹落實(shí)黨中央、北京市以及首創(chuàng)集團(tuán)的決策部署方面，也有著義不容辭的責(zé)任。首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)綜合體、文創(chuàng)、科技產(chǎn)業(yè)園等方面的多元嘗試，都是圍繞北京“四個(gè)中心”的建設(shè)目標(biāo)所展開。而新一屆董事會(huì)上任后，本著將“貫徹黨的決定”與“市場(chǎng)化重大事項(xiàng)決策”二者高度融合的初衷，對(duì)這些多元化業(yè)務(wù)提出了更高的規(guī)劃構(gòu)想。

    由鐘北辰負(fù)責(zé)的首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了6年開業(yè)7家店、布局14座城市的優(yōu)異成績(jī)。2017年里，首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)額近32.4億元，同比增長(zhǎng)近35%，客流量達(dá)2540萬人次，同比增長(zhǎng)近34%。鐘北辰上任首創(chuàng)置業(yè)總裁后，按照新一屆董事會(huì)的計(jì)劃，今年首創(chuàng)置業(yè)將再開業(yè)3家奧特萊斯門店，到2020年實(shí)現(xiàn)布局全國(guó)20城的目標(biāo)，屆時(shí)首創(chuàng)奧特萊斯將成為國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體的知名品牌。

    在文創(chuàng)板塊，2009年時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)承接了北京CBD核心區(qū)的廠房改造項(xiàng)目，并將其改造為郎園Vintage文化創(chuàng)意街區(qū)，成為北京文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿之作。2017年時(shí)首創(chuàng)置業(yè)成立了文創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部，計(jì)劃通過重點(diǎn)挖掘老工業(yè)廠房等存量物業(yè)和集體產(chǎn)業(yè)用地等增量空間，實(shí)現(xiàn)文創(chuàng)、文旅、文體、文化科技、文化金融等領(lǐng)域的全面布局。目前，首創(chuàng)置業(yè)儲(chǔ)備的文創(chuàng)園區(qū)項(xiàng)目約19個(gè)，而接下來，首創(chuàng)置業(yè)計(jì)劃立足北京、輻射全國(guó)，用五年時(shí)間，通過逐步深入園區(qū)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資、內(nèi)容生產(chǎn)的業(yè)務(wù)核心，打造出行業(yè)第一的文創(chuàng)園區(qū)。

    另外，為了貫徹北京建設(shè)“全國(guó)科技創(chuàng)新中心”的戰(zhàn)略目標(biāo)，2015年時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)與中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)聯(lián)手打造了位于海淀永豐基地的中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園（ICPARK）。目前，經(jīng)過3年的開發(fā)建設(shè)，該園區(qū)已進(jìn)入交付階段，預(yù)計(jì)未來整個(gè)園區(qū)將引入企業(yè)150家，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值300億元，成為中國(guó)集成電路產(chǎn)業(yè)的龍頭項(xiàng)目。且接下來首創(chuàng)置業(yè)還將積極尋求探索包括人工智能、新能源在內(nèi)的新科技產(chǎn)業(yè)園，加大科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一業(yè)務(wù)板塊的占比，打造差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    今年首創(chuàng)置業(yè)還將嚴(yán)格貫徹“房住不炒，租售并舉”精神，大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)新任總裁鐘北辰透露，今年三季度，首創(chuàng)置業(yè)在北京大興區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)落地面市，預(yù)計(jì)兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)可提供房源一萬五千套。同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)的長(zhǎng)租項(xiàng)目也具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：合作開發(fā)集體用地，此舉一來降低了首創(chuàng)置業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，二來也更能保證租金的合理性，滿足首都人才引進(jìn)和年輕人居住需求。而未來3年里，首創(chuàng)置業(yè)將立足北京，放眼全國(guó)一、二線重點(diǎn)城市，實(shí)現(xiàn)“三年、100億元、三萬間”的短期戰(zhàn)略目標(biāo)，創(chuàng)建出一批社會(huì)主義新時(shí)代背景下的理想租賃社區(qū)，為客戶提供一種新的租房生活方式，為國(guó)家探索新型住房供應(yīng)模式提交一份滿意的答卷。（王麗新）