華夏金隅智造工場REIT 1月17日正式發(fā)售

    備受市場關注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT（基金代碼：508092）發(fā)售時間定檔。華夏基金近日發(fā)布公告稱，華夏金隅智造工場REIT將于2025年1月17日至1月20日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.839元/份，擬募資總額為11.356億元。其中，面向公眾發(fā)售3051.60萬份。公眾投資者可按發(fā)售價格，通過場內(nèi)證券經(jīng)營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購，認購金額1000元起投（含認購費）。

    華夏金隅智造工場REIT是北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）、華夏基金和中信證券聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園REITs，基金首發(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標桿項目。項目位于北京市海淀區(qū)西三旗，緊靠上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，高新科技企業(yè)云集。項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建筑結構可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間。項目已進入穩(wěn)定運營期，租金水平整體保持增長態(tài)勢，營業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場平均水平?；鸢l(fā)售公告顯示，若以11.356億元的擬募集資金估算，華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現(xiàn)金流分派率為6.96%。

    憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的吸引力，在網(wǎng)下詢價階段，華夏金隅智造工場REIT獲得資金追捧。共收到55家網(wǎng)下投資者管理的157個配售對象的有效詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和524680萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的73.69倍，可見專業(yè)投資者對項目投資價值的認可。

    除了優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，華夏金隅制造工場REIT還有專業(yè)的運管團隊為后盾。金隅集團是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。項目日常運營管理機構為金隅集團旗下全資子公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，該機構自2018年開始負責項目運營工作，熟悉項目特點，管理層穩(wěn)定，背靠金隅集團運營管理資源和經(jīng)驗，可充分發(fā)揮運管優(yōu)勢，助力項目持續(xù)穩(wěn)健增長。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗，具有領先的市場地位和競爭優(yōu)勢，這些也將為基金成立后的平穩(wěn)運營和業(yè)績增長提供強有力的支持。

    2025年以來，公募REITs二級市場保持上漲勢頭，其中又以產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs和倉儲物流REITs領跑。業(yè)內(nèi)分析人士表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的底層資產(chǎn)為實物資產(chǎn)，投資人甄別資產(chǎn)優(yōu)劣的途徑更為直觀；其收益來源為基礎設施產(chǎn)生的租金及運營管理收入，現(xiàn)金來源較為穩(wěn)定可靠，是值得關注的投資品種。展望后市，鑒于產(chǎn)業(yè)園區(qū)供給逐步平衡疊加產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結構性復蘇，產(chǎn)業(yè)園REITs的投資潛力有望持續(xù)釋放。同時，隨著公募REITs二級市場價格發(fā)現(xiàn)機制的不斷完善，產(chǎn)業(yè)園REITs的中長期投資前景可觀。像華夏金隅智造工場REIT這樣具備區(qū)位先發(fā)優(yōu)勢、成熟產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同以及強租戶資源賦能的優(yōu)質(zhì)項目更值得關注。

    （CIS）