公募REITs收益率提升 長期投資價(jià)值彰顯

    本報(bào)記者 昌校宇

    6月1日，中金基金披露中金安徽交控REIT交易情況提示公告?！蹲C券日報(bào)》記者了解到，中金安徽交控REIT5月31日收盤價(jià)對應(yīng)的2023年現(xiàn)金分派率為10.37%，內(nèi)部收益率為10.07%，收益水平較高，投資價(jià)值彰顯。

    根據(jù)公開披露信息，中金安徽交控REIT完成2022年可供分配金額6.84億元，達(dá)成招募說明書當(dāng)年可供分配金額的100.14%。2023年一季度中金安徽交控REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額2.31億元，超當(dāng)年可供分配金額預(yù)測結(jié)果的1/4。根據(jù)披露信息，中金安徽交控REIT2023年4月底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)沿江高速日均斷面自然車流量23，481輛/日，同比上升78%，環(huán)比3月上升6%。綜上來看，中金安徽交控REIT經(jīng)營情況正常，基本面未發(fā)生較大變化。

    值得關(guān)注的是，本次中金安徽交控REIT或?qū)⒂瓉碓紮?quán)益人增持利好。原始權(quán)益人安徽交控集團(tuán)或其相關(guān)方意向適時(shí)以集中競價(jià)交易等方式增持中金安徽交控REIT基金份額。

    5月份以來REITs市場整體下跌幅度較大，中證REITs指數(shù)下跌4.71%，高速公路板塊各REITs均呈現(xiàn)不同程度下跌，下跌幅度在1.59%-10.48%的區(qū)間。根據(jù)REITs一季報(bào)，高速公路資產(chǎn)表現(xiàn)最好，相較于去年四季度，一季度的車流量和通行費(fèi)均顯著回升，業(yè)績明顯修復(fù)。

    根據(jù)市場專業(yè)人士分析，此輪REITs下跌的主要原因有：資本市場整體波動(dòng)較大，對REITs市場情緒造成影響；今年來REITs市場投資人參與熱情逐步減弱，整體流動(dòng)性弱化，市場呈單邊調(diào)整趨勢；價(jià)格下跌引發(fā)更多投資者破位止損，形成持續(xù)陰跌或顯著下跌的局面。

    業(yè)內(nèi)專家普遍表示，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，各類REITs的業(yè)績逐步修復(fù)，從長期看仍具有較好的投資價(jià)值。投資者應(yīng)充分考慮REITs每年可分配金額按不低于90%比例向投資者進(jìn)行分配的特性，自上而下地分析，從宏觀、中觀、微觀出發(fā)建立框架，合理評估REITs價(jià)值，科學(xué)理性判斷，謹(jǐn)慎做出投資決策。

（編輯 李波）