火爆產(chǎn)品再上新！華夏中國交建REIT獲批 多只公募REITs產(chǎn)品場內(nèi)大幅溢價(jià)

    曾經(jīng)“一份難求”的火爆產(chǎn)品上新了！

    3月23日晚間，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，華夏中國交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式獲批，基金合同期限為40年，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為10億份。

    首單央企高速公路REITs項(xiàng)目

    繼2021年兩批REITs獲批后，今天又有一只公募REIT獲得發(fā)行批文。

    具體來看，華夏中國交建REIT以湖北省境內(nèi)武漢至深圳高速公路嘉魚至通城段項(xiàng)目為底層資產(chǎn)，是行業(yè)首單央企高速公路REITs項(xiàng)目。

    來源：證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站

    資料顯示，嘉通高速項(xiàng)目整體位于京港澳高速公路以東，是長江經(jīng)濟(jì)帶南向輻射粵港澳大灣區(qū)的重要交通要道和經(jīng)濟(jì)走廊，是“九省通衢”之地湖北區(qū)域內(nèi)的重要路段，處于長江經(jīng)濟(jì)帶的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域。武深高速連接了武漢城市圈、長株潭城市圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈，沿線城市人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，路網(wǎng)通行需求旺盛。

    華夏中國交建REIT是華夏基金發(fā)行的第二只高速公路REIT.華夏基金表示，與其他行業(yè)相比，高速公路行業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較小，具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)、現(xiàn)金流量充裕、投資收益較為穩(wěn)定等特點(diǎn)，被視為公募REITs優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)之一。

    分紅穩(wěn)定具備抗通脹屬性

    公募REITs除了要求底層資產(chǎn)具備優(yōu)質(zhì)投資價(jià)值，對項(xiàng)目發(fā)起人、公募基金管理人等參與方的綜合實(shí)力也提出了較高的要求。

    談及公募REITs的優(yōu)勢，華夏基金認(rèn)為，公募REITs作為一種不同于現(xiàn)金、股票、債券的第四類資產(chǎn)，具有分紅較為穩(wěn)定、具備一定的抗通脹屬性、與其他資產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性弱等特征，為投資者做大類資產(chǎn)配置提供了新的資產(chǎn)類別，有利于優(yōu)化投資組合。受益于獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，自首批產(chǎn)品面世以來，公募REITs持續(xù)受到市場關(guān)注。

    “公募REITs熱度正在進(jìn)一步積累，投資者可以通過華夏中國交建REIT分享中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展的投資機(jī)遇。”華夏基金表示。

    近期多項(xiàng)公募REITs利好加速落地，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》。財(cái)政部及稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告，優(yōu)化公募REITs發(fā)行前資產(chǎn)重組及設(shè)立環(huán)節(jié)的所得稅計(jì)量與繳納規(guī)則。深交所上交所上線基金通平臺(tái)為公募REITs場外份額提供補(bǔ)充退出渠道。

    公募REITs備受追捧

    2021年以來，共兩批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品發(fā)行并上市，合計(jì)11只產(chǎn)品。由于其資產(chǎn)的稀缺性，公募REITs認(rèn)購火爆，其中8只產(chǎn)品公眾投資者有效認(rèn)購確認(rèn)比例在10%以下，中航首鋼生物質(zhì)REIT的公眾投資者有效認(rèn)購確認(rèn)比例僅為1.76%。

    上市以來，公募REITs在二級(jí)市場的表現(xiàn)同樣火熱，成交額顯著增長，交易價(jià)格大幅上漲。

    數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT二級(jí)市場溢價(jià)率最高，達(dá)到69.70%。緊隨其后的是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，溢價(jià)率高達(dá)50.63%。紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT溢價(jià)率為45.03%。中航首鋼生物質(zhì)REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華安張江光大園REIT、中金普洛斯倉儲(chǔ)物流REIT、華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施REIT五只產(chǎn)品的溢價(jià)率均超過20%。

    為保護(hù)基金持有人的利益，場內(nèi)溢價(jià)較高的兩只產(chǎn)品頻發(fā)停牌公告。以富國首創(chuàng)水務(wù)REIT為例。截至3月22日，其二級(jí)市場的收盤價(jià)為6.279元，當(dāng)日漲幅達(dá)4.68%，連續(xù)四個(gè)交易日累計(jì)漲幅達(dá)15.61%，于是富國首創(chuàng)水務(wù)REIT當(dāng)日發(fā)布停牌公告。2022年以來，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT已經(jīng)先后發(fā)布3次停牌公告，另一只產(chǎn)品紅土鹽田港REIT也因二級(jí)市場交易價(jià)格大幅上漲，發(fā)布2次停牌公告。