本報兩會報道組 王思文
自2021年6月21日算起,首批九單基礎設施公募REITs已經成功上市將滿九個月。隨著相關支持政策不斷推進,作為我國資本市場和公募基金行業(yè)的重大創(chuàng)新產品,投資者對公募REITs產品的認知度大幅提升。
同時,作為投資標的,公募REITs因具備高分紅、抗通脹特征,且與股票、債券等其他金融資產關聯(lián)性低,能起到風險分散、優(yōu)化資產配置等作用,而受到廣大機構投資者的重視。
進入2022年,公募REITs二級市場交易熱度持續(xù)攀升,已經成為當前證券市場投資者重點關注的資產配置產品。全國人大代表、邁科集團董事局主席何金碧在全國兩會期間表示,建議將公募REITs的底層資產范圍擴展至商業(yè)不動產領域,從而推動實體經濟高質量發(fā)展。
復權后平均漲幅達21%
2022年以來,公募基金市場尤其是權益類基金凈值整體表現(xiàn)不佳,而與之形成鮮明對比的是,公募基金市場新型金融產品——公募REITs收益遙遙領先。
據(jù)記者統(tǒng)計,自上市以來截至今年3月10日,11只公募REITs復權后平均漲幅達21%,日均成交十分活躍,交易熱度較高。其中,富國首創(chuàng)水務REIT上市至今漲幅達到56.14%,最高價距上市首日開盤價實現(xiàn)翻番。整體來看,多只公募REITs產品上市以來漲幅超過20%,紅土鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產業(yè)REIT、博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT上市至今漲幅分別達到32.21%、28.57%、23.74%、22.39%、21.06%。
隨著二級市場價格持續(xù)走高,已經先后有建信中關村產業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、紅土鹽田港REIT、中航首鋼綠能REIT、華安張江光大REIT和博時蛇口產園REIT等6只公募REITs產品主動披露關于溢價風險的提示性公告或臨時停牌公告,提示投資者當前產品相較于發(fā)行價出現(xiàn)較大幅度溢價,隨著交易價格大幅上漲,凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降,提醒投資者密切注意投資風險。
而從流動性來看,國泰君安證券數(shù)據(jù)顯示,2022年以來滬深交易所REITs平均換手率高達2.48%,顯著高于港交所REITs0.07%左右的平均換手率。
國泰君安分析師孫雨認為:“作為創(chuàng)新產品,公募REITs產品結構復雜、估值方法多樣,且已上市產品數(shù)量較少,具有稀缺性。這可能會導致在投資者教育不足的情況下,面對公募REITs二級市場的可觀持續(xù)上漲,普通投資者仍以基金業(yè)績?yōu)樽钪饕蛩囟つ抠徺IREITs產品。”
重點關注長期投資價值
多位公募基金人士在接受《證券日報》記者采訪時強調,對于基礎設施公募REITs項目,公眾投資者的關注重點仍應是其底層資產現(xiàn)金流的穩(wěn)定。
“不同類別項目關注點有所不同,例如高速公路的地理位置、區(qū)域稟賦是影響車流量的核心因素,產業(yè)園類關注資產區(qū)位因素、項目運營能力、行業(yè)分布等。”華泰證券研究員文晨昕認為,項目的估值定價是否合理、公募REITs管理人能力、未來擴募情況等均是考量因素。
《證券日報》記者對比首批公募REITs的三季報和四季報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),其底層項目資質優(yōu)良,各項目經營狀況相對良好,其中,平安廣州廣河REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、華安張江光大REIT等多只公募REITs可供分配金額呈環(huán)比提升趨勢。
事實上,隨著公募REITs相關稅收優(yōu)惠、試點區(qū)域擴展至全國范圍、險資入局等發(fā)展支持政策不斷推進,市場普遍認為,未來公募REITs市場將快速擴容。尤為值得注意的是,2021年11月份,中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關于保險資金投資公開募集基礎設施證券投資基金有關事項的通知》,同意保險資金投資基礎設施公募REITs。險資等長期機構資金陸續(xù)“入場”,為公募REITs的配置屬性增添新色彩。
但也有不少業(yè)內人士表示,投資者在投資公募REITs時一定要了解產品底層資產,基于底層資產提供的現(xiàn)金流進行合理估價,并結合當前市場價格判斷估值是否合理。尤其是近期,越來越多業(yè)內人士密切關注公募REITs二級市場短期價格波動,并多次提示投資者注意風險。
“在已上市的公募REITs二級市場價格普遍溢價的前提下,應警惕其內部收益率的下滑。”西南證券分析師沈猛認為,公募REITs更適合長期持有,應理性看待短期市場表現(xiàn),重點關注長期投資價值。“我國基礎設施存量市場龐大,可供發(fā)行REITs的優(yōu)質資產眾多,隨著REITs逐漸成為基建投資的重要融資渠道,公募REITs產品有較大的擴容空間,可對新上市的REITs產品保持關注。”沈猛表示。
13:16 | 長華集團前三季度實現(xiàn)營收16.58億... |
13:09 | 電廣傳媒前三季實現(xiàn)凈利潤6099萬元... |
13:08 | 芒果超媒前三季度營業(yè)利潤達16.92... |
13:05 | 金蝶AI新品發(fā)布 助力企業(yè)數(shù)智化變... |
13:04 | 文遠知行正式在納斯達克掛牌上市 |
13:03 | 愛爾眼科舉辦第六屆投資者接待日 ... |
13:00 | 環(huán)保與新能源業(yè)務雙輪驅動 永清環(huán)... |
12:58 | 企業(yè)高質量出??茨仙?畢馬威年會... |
12:55 | ST百靈:前三季度實現(xiàn)凈利潤8822萬... |
11:59 | 中國科學院院士徐春明:清潔能源是... |
11:56 | 《證券日報》社副社長、《中國書畫... |
11:31 | 天合光能解決方案專家魏本鋼:光儲... |
版權所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注