首批REITs上市半年 交易活躍亮點多

    首批基礎設施REITs已上市半年，加上此后陸續(xù)上市的REITs產(chǎn)品，目前上市的基礎設施REITs產(chǎn)品共有11只。相較于發(fā)行價，它們均實現(xiàn)了溢價。其中，富國首創(chuàng)水務REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT漲幅約40%。

    業(yè)內(nèi)人士表示，REITs與其他金融產(chǎn)品相比，具有較強的差異性，投資回報相對穩(wěn)定。對基金公司而言，推出基礎設施REITs有利于豐富基金公司的產(chǎn)品投資類型。

    強制分紅帶來較大吸引力

    華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT近日陸續(xù)上市，至此，上市的基礎設施REITs達到11只。

    整體來看，基礎設施REITs上市后表現(xiàn)相當活躍。華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT尤為突出，昨日分別收于9.15元、4.462元，成交額分別達5799.15萬元、38006.47萬元。

    華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT在上市后的6個交易日里，就上漲了28.87%。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT近日上市，在短短2個交易日里，就上漲了39.44%。上述兩只產(chǎn)品投資價值獲得了投資者的廣泛認可。

    首批9只基礎設施公募REITs自6月21日上市以來，運行相當平穩(wěn)，較發(fā)行價全部實現(xiàn)溢價。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至昨日，富國首創(chuàng)水務REIT較發(fā)行價上漲了42.38%；漲幅較大的還有紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT，較發(fā)行價上漲了36.04%；華安張江光大園REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT較發(fā)行價均上漲了20%以上。

    據(jù)統(tǒng)計，目前3只基礎設施REITs陸續(xù)推出了較高比例的分紅方案。博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的分紅比例達到90%，應分配金額達到2468.97萬元；中金普洛斯倉儲物流REIT共計分配7830萬元，約占可供分配金額的95%；中航首鋼生物質(zhì)REIT分配金額為5154.11萬元，約占可供分配金額的42%。

    某券商分析師表示，首批公募REITs表現(xiàn)良好令產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs熱度上升。第二批公募REITs認購踴躍程度明顯超過首批，投資者配置熱情高漲，投資者結(jié)構(gòu)日趨多元化。“目前來看，REITs項目的基本面比較良好，強制分紅帶來了較大的吸引力，獲得了投資者的廣泛認可。”

    基金公司積極布局

    在業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs前景廣闊，目前市場上正在推進的REITs項目有80多單，未來兩年REITs市場有望迎來較大的發(fā)展。

    記者了解到，前期基礎設施REITs發(fā)行大獲成功，吸引越來越多的基金公司積極布局。

    據(jù)悉，博時基金在公募REITs領(lǐng)域設立了獨立的業(yè)務部門，通過內(nèi)部調(diào)撥、外部招聘組建了專業(yè)化的團隊，業(yè)務穩(wěn)步推進。長城基金也組建了REITs團隊，未來將依托央企股東背景，聚焦能源領(lǐng)域，開展REITs業(yè)務。

    從業(yè)務進展情況來看，華南某基金經(jīng)理表示，基礎設施REITs整體運行平穩(wěn)，各大基金公司在積極儲備新項目，存量產(chǎn)品也具有較好的擴募性。

    某基金公司內(nèi)部人士表示，盡管REITs業(yè)務的管理費收入較低，但整體比較穩(wěn)定，有利于豐富基金公司的產(chǎn)品投資類型，提升公司管理費收入的穩(wěn)定性。對投資者來說，REITs分紅穩(wěn)定，與股票、債券的相關(guān)性弱，適合以資產(chǎn)穩(wěn)定增值為目標的長期持有型價值投資者，有利于基金公司優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)多元化的投資者群體。

    基礎設施REITs上市以來表現(xiàn)

    證券簡稱較發(fā)行價上漲

    中航首鋼生物質(zhì)REIT28.86%

    華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT28.87%

    東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT17.09%

    華安張江光大園REIT26.02%

    建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT39.44%

    博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT19.18%

    富國首創(chuàng)水務REIT42.38%

    浙商證券滬杭甬高速REIT17.36%

    中金普洛斯倉儲物流REIT26.84%

    平安廣州交投廣河高速公路REIT2.83%

    紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT36.04%

    數(shù)據(jù)來源：Wind，截至12月20日