首批基礎設施REITs已上市半年,加上此后陸續(xù)上市的REITs產(chǎn)品,目前上市的基礎設施REITs產(chǎn)品共有11只。相較于發(fā)行價,它們均實現(xiàn)了溢價。其中,富國首創(chuàng)水務REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT漲幅約40%。
業(yè)內(nèi)人士表示,REITs與其他金融產(chǎn)品相比,具有較強的差異性,投資回報相對穩(wěn)定。對基金公司而言,推出基礎設施REITs有利于豐富基金公司的產(chǎn)品投資類型。
強制分紅帶來較大吸引力
華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT近日陸續(xù)上市,至此,上市的基礎設施REITs達到11只。
整體來看,基礎設施REITs上市后表現(xiàn)相當活躍。華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT尤為突出,昨日分別收于9.15元、4.462元,成交額分別達5799.15萬元、38006.47萬元。
華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT在上市后的6個交易日里,就上漲了28.87%。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT近日上市,在短短2個交易日里,就上漲了39.44%。上述兩只產(chǎn)品投資價值獲得了投資者的廣泛認可。
首批9只基礎設施公募REITs自6月21日上市以來,運行相當平穩(wěn),較發(fā)行價全部實現(xiàn)溢價。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至昨日,富國首創(chuàng)水務REIT較發(fā)行價上漲了42.38%;漲幅較大的還有紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT,較發(fā)行價上漲了36.04%;華安張江光大園REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT較發(fā)行價均上漲了20%以上。
據(jù)統(tǒng)計,目前3只基礎設施REITs陸續(xù)推出了較高比例的分紅方案。博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的分紅比例達到90%,應分配金額達到2468.97萬元;中金普洛斯倉儲物流REIT共計分配7830萬元,約占可供分配金額的95%;中航首鋼生物質(zhì)REIT分配金額為5154.11萬元,約占可供分配金額的42%。
某券商分析師表示,首批公募REITs表現(xiàn)良好令產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs熱度上升。第二批公募REITs認購踴躍程度明顯超過首批,投資者配置熱情高漲,投資者結(jié)構(gòu)日趨多元化。“目前來看,REITs項目的基本面比較良好,強制分紅帶來了較大的吸引力,獲得了投資者的廣泛認可。”
基金公司積極布局
在業(yè)內(nèi)人士看來,公募REITs前景廣闊,目前市場上正在推進的REITs項目有80多單,未來兩年REITs市場有望迎來較大的發(fā)展。
記者了解到,前期基礎設施REITs發(fā)行大獲成功,吸引越來越多的基金公司積極布局。
據(jù)悉,博時基金在公募REITs領(lǐng)域設立了獨立的業(yè)務部門,通過內(nèi)部調(diào)撥、外部招聘組建了專業(yè)化的團隊,業(yè)務穩(wěn)步推進。長城基金也組建了REITs團隊,未來將依托央企股東背景,聚焦能源領(lǐng)域,開展REITs業(yè)務。
從業(yè)務進展情況來看,華南某基金經(jīng)理表示,基礎設施REITs整體運行平穩(wěn),各大基金公司在積極儲備新項目,存量產(chǎn)品也具有較好的擴募性。
某基金公司內(nèi)部人士表示,盡管REITs業(yè)務的管理費收入較低,但整體比較穩(wěn)定,有利于豐富基金公司的產(chǎn)品投資類型,提升公司管理費收入的穩(wěn)定性。對投資者來說,REITs分紅穩(wěn)定,與股票、債券的相關(guān)性弱,適合以資產(chǎn)穩(wěn)定增值為目標的長期持有型價值投資者,有利于基金公司優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu),實現(xiàn)多元化的投資者群體。
基礎設施REITs上市以來表現(xiàn)
證券簡稱較發(fā)行價上漲
中航首鋼生物質(zhì)REIT28.86%
華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT28.87%
東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT17.09%
華安張江光大園REIT26.02%
建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT39.44%
博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT19.18%
富國首創(chuàng)水務REIT42.38%
浙商證券滬杭甬高速REIT17.36%
中金普洛斯倉儲物流REIT26.84%
平安廣州交投廣河高速公路REIT2.83%
紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT36.04%
數(shù)據(jù)來源:Wind,截至12月20日
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