第二批公募REITs上市 業(yè)內(nèi)人士提醒投資者堅持長期理性投資

    12月14日，第二批公募REITs之一的華夏越秀高速REIT（180202）在深交所上市，同期其他已上市公募REITs不少也價格飄紅。自6月21日首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs順利上市以來，市場總體運行平穩(wěn)，各方反映積極正面。業(yè)內(nèi)分析人士表示，從第一批到第二批，投資者對基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的關(guān)注度、參與度都在逐步提升，市場認(rèn)可度較高，但同時建議投資者理性看待公募REITs二級市場價格波動，更多關(guān)注項目本身的投資價值，堅持長期投資。

    公募REITs具有長期可靠且具有增長性的分紅收入，還可以通過本身價值的上漲盈利。通過公募REITs個人投資者可以用較少的資金參與到大型基建項目中，分享國家經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的紅利。此外，公募REITs與股債類關(guān)聯(lián)度較低，可以優(yōu)化資產(chǎn)配置、分散組合風(fēng)險，首批和第二批公募REITs都獲得了市場關(guān)注。

    業(yè)內(nèi)分析人士表示，算上第二批公募REITs，目前全市場公募REITs僅11只，還是比較稀缺的投資品種，新產(chǎn)品上市，本身就更容易獲得關(guān)注。華夏越秀高速REIT在募集期間受到投資者認(rèn)可，機構(gòu)網(wǎng)下認(rèn)購和公眾認(rèn)購均啟動了比例配售，配售比例分別為2.6%和2.1%?；鹕鲜泻螅卣沽斯娡顿Y者參與渠道，部分在募集期間錯過認(rèn)購或者獲配份額較少的投資者，可能選擇通過二級市場買入。資料顯示，華夏越秀高速REIT的底層資產(chǎn)是位于武漢的漢孝高速。高速公路行業(yè)經(jīng)營收入即期收取，現(xiàn)金流較好，行業(yè)經(jīng)營和財務(wù)較穩(wěn)健。與其他行業(yè)相比，高速公路行業(yè)具有抗風(fēng)險能力較強、現(xiàn)金流量和投資收益比較穩(wěn)定等特點。

    理論來說，REITs的價格長期會圍繞其內(nèi)在價值波動，更加適合長期持有型的投資人。業(yè)內(nèi)分析人士提醒投資者應(yīng)該充分了解公募REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和風(fēng)險收益特征，理性看待其二級市場價格的波動。如大幅溢價，投資者要考慮其中蘊含的價格波動風(fēng)險，不可脫離產(chǎn)品本身特性，盲目跟風(fēng)炒作。若出現(xiàn)折價，投資人也應(yīng)該保持理性，公募REITs是長期持有的品種，應(yīng)結(jié)合項目基本情況和產(chǎn)品特性深入分析風(fēng)險和收益情況，樹立長期投資、價值投資和理性投資理念。

    此外，業(yè)內(nèi)分析人士也提醒投資者基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs一般具有較長的封閉期。個人投資者如果使用場外基金賬戶認(rèn)購公募REITs產(chǎn)品，是不能通過基金贖回的方式賣出的，需要轉(zhuǎn)場內(nèi)進(jìn)行賣出，才能滿足資產(chǎn)的流動性需求。而且公募REITs二級市場投資者結(jié)構(gòu)以機構(gòu)投資者為主。普通投資者參與公募REITs投資需仔細(xì)研究REITs項目的基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量，對于基礎(chǔ)資產(chǎn)的區(qū)位、歷史經(jīng)營情況、現(xiàn)金流預(yù)測情況、資產(chǎn)評估價值的合理性等因素有一個綜合判斷，再根據(jù)二級市場的價格是否偏離REITs基本面做出投資判斷。

    （CIS）