樓市利好政策效果持續(xù) 市場預期逐漸修復

    本報記者 張薌逸

    在剛剛過去的2024年12月份，房地產(chǎn)市場延續(xù)了2024年10月份以來的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，繼續(xù)保持一定熱度。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在2024年12月份，30個重點城市新房銷售面積環(huán)比、同比均增長20%左右，20個重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長約20%、同比增長近70%。

    展望未來，受訪專家普遍認為，在“穩(wěn)住樓市”的政策基調下，2025年房地產(chǎn)市場預期有望修復，市場整體呈現(xiàn)出跌幅持續(xù)收窄的良好態(tài)勢。

    成交數(shù)據(jù)亮眼

    “在政策不斷發(fā)力帶動下，2024年第四季度以來，新房、二手房成交量保持高位，市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，去年12月份房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策落地及集中網(wǎng)簽推動成交量繼續(xù)回升。”談及2024年12月份房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示。

    由財政部等3部門于2024年11月份發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）自2024年12月1日起正式執(zhí)行。《公告》加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。北京、上海、廣州、深圳均在2024年11月份跟進《公告》，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準。

    記者注意到，在2024年12月份，北上廣深四大一線城市房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，二手房網(wǎng)簽量均實現(xiàn)環(huán)比增長。

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份北京存量住宅（二手房）網(wǎng)簽量達21556套，環(huán)比增長14.9%。上海市住建委數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份上海二手房成交套數(shù)為29711套，環(huán)比增長9.8%。深圳市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份深圳二手住宅成交量為8516套，環(huán)比增長15.8%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份（統(tǒng)計周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為11494宗，環(huán)比增長0.67%，同比增幅則達到17.33%。

    “亮眼的數(shù)據(jù)表明，9月底以來的一系列新政效果一直在延續(xù)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，去年12月份落地的降稅政策相比降首付、降利率等政策，其降低購房成本的效果更加明顯，有力提振市場情緒，帶動需求釋放。

    政策加力帶動市場修復

    2025年，房地產(chǎn)市場能否延續(xù)2024年第四季度的熱度，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)？

    “2024年各類利好政策效應將持續(xù)釋放，對于2025年房地產(chǎn)銷售市場會產(chǎn)生積極影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，預計2025年全國商品房銷售面積跌幅將持續(xù)收窄、成交均價總體趨穩(wěn)。

    曹晶晶認為，2025年政策加力有望帶動預期修復，但房地產(chǎn)市場恢復仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。其中，核心一線城市、二線城市受益于政策加力及市場優(yōu)質供給增加，有望率先止跌回穩(wěn)。

    2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在明確2025年重點工作時提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

    針對該項重點工作，2025年伊始，已有城市發(fā)布了有關政策，著力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。昆明市人民政府辦公室于2025年1月2日發(fā)布《關于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優(yōu)化預（銷）售管理等7個方面，共28條主要措施。武漢市住房和城市更新局于2025年1月1日發(fā)布《關于延長部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，宣布延長多條有關政策適用期限。

    “預計房地產(chǎn)政策將保持延續(xù)性，2025年有望繼續(xù)圍繞促進需求、優(yōu)化供給兩個方面展開，加快政策落實。”曹晶晶表示。