樓市總體仍處于調(diào)整中 部分相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄

    本報(bào)記者 孟珂

    8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但區(qū)域差異較為明顯。

    從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量來(lái)看，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有66個(gè)和67個(gè)，分別比6月份增加2個(gè)和1個(gè)。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，7月份新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增多；同時(shí)新房、二手房總體環(huán)比跌幅均輕微收窄，呈現(xiàn)底部態(tài)勢(shì)未改，降勢(shì)逐步穩(wěn)定的特征，當(dāng)前價(jià)格快速下跌情緒已過。

    數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與6月份相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    關(guān)榮雪表示，從政策來(lái)看，7月中旬以來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策頻頻發(fā)布，但新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯積極變化，市場(chǎng)預(yù)期仍然較弱，價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。

    從二手房市場(chǎng)來(lái)看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比前6個(gè)月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.3%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在8月15日國(guó)新辦就2024年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，從7月份房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)情況看，在一系列政策作用下，部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。

    “但同時(shí)也要看到，目前多數(shù)房地產(chǎn)的指標(biāo)仍然處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中。下階段，要按照中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”劉愛華表示。

    在張波看來(lái)，今年下半年各地的“收儲(chǔ)”動(dòng)作會(huì)不斷加快，對(duì)于一些區(qū)位相對(duì)較好，并且新房供應(yīng)量大的區(qū)域，通過“收儲(chǔ)”會(huì)明顯起到減少市場(chǎng)供應(yīng)的效果，供需矛盾會(huì)不斷緩解，這對(duì)于一、二線熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格的影響會(huì)尤其明顯。