本報記者 劉琪
1月5日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)提出,拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。
《意見》圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向,以商業(yè)可持續(xù)為基本前提,重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,為租賃住房的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。
《意見》共17條,主要內(nèi)容包括幾個方面:一是加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款,期限一般為3年,最長不超過5年。鼓勵商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)、嚴格不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下,發(fā)放住房租賃團體購房貸款,期限最長不超過30年,貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%,貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定。支持向自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款,期限最長不超過20年,貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。對向非自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營性貸款,期限最長不超過5年,貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。
二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券,籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款、團體購房貸款和經(jīng)營性貸款的投放。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債券,專項用于租賃住房建設(shè)、購買和運營。鼓勵優(yōu)化債券發(fā)行流程,提高住房租賃債券發(fā)行效率,為住房租賃企業(yè)提供融資便利。支持發(fā)行住房租賃擔保債券,穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。
三是加強和完善住房租賃金融管理。嚴格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界,嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資,嚴禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)。加強住房租賃信貸資金管理,商業(yè)銀行應(yīng)建立完善的貸款審批機制和風險管理機制,嚴格住房租賃貸前審查和貸后管理,加強對借款人、項目屬性、貸款用途真實性、還款資金來源的跟蹤調(diào)查,確保貸款資金按照約定用途用于住房租賃建設(shè)、購買和運營,切實防范資金挪用、套現(xiàn)等風險。規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新,住房租賃直接融資產(chǎn)品應(yīng)基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良、結(jié)構(gòu)簡單、法律關(guān)系清晰、信息公開透明、資金用途合法合規(guī)。防范住房租賃金融風險,對各類住房租賃企業(yè)以及持有租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債水平進行上限控制,確保其資產(chǎn)負債率保持在適度區(qū)間。加強住房租賃金融監(jiān)測評估。
《意見》自2024年2月5日起施行。
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