本報記者 李正
新年伊始,多地推出樓市新政的消息紛至沓來。
據(jù)統(tǒng)計,截至1月11日,年初以來已有包括濟南市、亳州市、大連市、紹興市等在內(nèi)15個城市發(fā)布了樓市新政,涉及公積金貸款額度上浮及首付比例降低、多孩家庭購房優(yōu)惠、推行“帶押過戶”、開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)等多個方面。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,進入2023年,多地推出樓市新政依然頻繁,從其影響范圍來看,仍然主要集中在需求端,透露出調(diào)控方向希望在需求端把房地產(chǎn)市場穩(wěn)定住,提振居民購房信心,緩解資產(chǎn)價格下跌趨勢的信號。
多地加大多孩家庭購房支持力度
據(jù)悉,包括亳州市、連云港市、大連市在內(nèi)多個城市近期推出的樓市新政都與多孩家庭關(guān)系十分密切,且大多集中在提高公積金貸款額度層面。
亳州市提出,對符合國家生育政策生育的多子女家庭,在亳州市購買新建商品住房且首次申請住房公積金貸款的,貸款最高額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度限額上浮十萬元確定,上浮后的貸款額度不得超過亳州市規(guī)定的公積金貸款額度上限。
連云港市明確,借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬元,借款人雙方繳存公積金的,最高貸款額度提高至80萬元;借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬元、借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬元。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時指出,公積金政策向多孩家庭傾斜,更多地惠及特定群體,同時也符合支持多孩家庭改善型住房需求釋放的整體基調(diào)。
另一方面,多個城市推出的樓市新政在房地產(chǎn)供給端也給予了一定支持。
六安市1月4日發(fā)布的新政當(dāng)中有多個條款涉及對房企的扶持,如延緩?fù)恋亟鸬闹Ц稌r間、優(yōu)化查驗方式,減輕房企土拍負擔(dān),讓房企有了更多可以靈活使用的資金,從而支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,促進保交樓目標(biāo)實現(xiàn)。
一線城市樓市或率先復(fù)蘇
值得關(guān)注的是,在此前眾多樓市政策逐步發(fā)揮效力的背景下,國內(nèi)房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了止跌跡象。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,有51個11月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降,比10月份減少7個,新房價格下跌城市數(shù)量環(huán)比減少的現(xiàn)象,是2022年下半年來首次出現(xiàn)。同時,11月份70城新房價格指數(shù)平均環(huán)比跌幅也是2022年下半年以來首次出現(xiàn)收窄。
對此,李宇嘉認為,若能支持需求加速釋放,資產(chǎn)價格下跌的趨勢會得到有效緩解。
“當(dāng)然政策方面還需要久久為功,不斷地改善房地產(chǎn)供需兩端,包括近期推出的一些政策,例如房貸利率動態(tài)調(diào)整、首套房及改善型購房需求的公積金貸款首付比例不斷下調(diào)等等,這些政策疊加起來也會為促進樓市企穩(wěn)起到一定的支撐作用。”李宇嘉說。
嚴躍進表示,從目前來看,國內(nèi)樓市的發(fā)展態(tài)勢正在逐漸轉(zhuǎn)好,雖然現(xiàn)在很難判斷市場是否一定會比2022年要好,但是今年如果能夠保持不再進一步下跌,就說明市場已經(jīng)開始恢復(fù)。而且從2022年下半年以來的月度數(shù)據(jù)上來看,市場正在逐步改善。同時,在目前房地產(chǎn)市場的政策面支持力度很大的背景下,一些購房者的心理預(yù)期已經(jīng)開始扭轉(zhuǎn),預(yù)計市場交易活躍度也會在今年有所提高。
對于年內(nèi)樓市的發(fā)展預(yù)期,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,從全國層面來看,上半年仍然會延續(xù)下行趨勢,預(yù)計在第三季度左右將出現(xiàn)全面觸底反彈,預(yù)計在4月份-5月份左右一線城市會率先復(fù)蘇,從而帶動二、三線城市的止跌,二、三線城市在復(fù)蘇過程中會出現(xiàn)分化。
宋紅衛(wèi)介紹,從過去十幾年房地產(chǎn)行業(yè)的運行規(guī)律來看,一線城市是全國樓市的風(fēng)向標(biāo),只有一線城市率先復(fù)蘇,才會帶動全國樓市整體向好。
“此外,預(yù)計2023年一線城市樓市復(fù)蘇的典型特征將會是優(yōu)質(zhì)項目恢復(fù)市場化定價,優(yōu)質(zhì)項目價格明顯上升,非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保持穩(wěn)定甚至?xí)霈F(xiàn)下調(diào)。”宋紅衛(wèi)說。
(編輯 孫倩)
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