美國(guó)抵押貸款申請(qǐng)活動(dòng)指數(shù)同比下降66.9% 專家稱美國(guó)房地產(chǎn)或已步入衰退

    本報(bào)記者 侯捷寧

    見(jiàn)習(xí)記者 韓昱

    北京時(shí)間12月7日晚，MBA（美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)）公布數(shù)據(jù)顯示，截至12月2日當(dāng)周，美國(guó)MBA抵押貸款申請(qǐng)活動(dòng)指數(shù)環(huán)比下降1.9%，同比下降66.9%。從分項(xiàng)指數(shù)看，購(gòu)買指數(shù)環(huán)比下降3.0%，同比下降40.6%；再融資指數(shù)環(huán)比小幅回升4.7%，但同比下降86.4%，仍處于近二十年來(lái)低位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，抵押貸款申請(qǐng)和再融資活動(dòng)的不斷下滑，反映出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度日趨低迷。

    中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在美國(guó)通脹周期中，美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)的加息動(dòng)作傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款利率之上，導(dǎo)致其不斷攀高。在此影響下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出新房、二手房需求下調(diào)，整體掛牌成交周期拖長(zhǎng)的現(xiàn)象。

    在美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)激進(jìn)加息下，美國(guó)住房抵押貸款利率快速攀升。以30年期抵押貸款固定利率為例，Wind數(shù)據(jù)顯示，在11月10日當(dāng)周，該項(xiàng)利率沖破“7%”關(guān)口，錄得7.08%，創(chuàng)2002年3月份以來(lái)最高值，隨后在美聯(lián)儲(chǔ)放緩加息預(yù)期下有所回落。不過(guò)截至12月1日當(dāng)周，該項(xiàng)利率仍錄得6.49%高位，年內(nèi)漲幅達(dá)108.7%。

    上海財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想發(fā)展研究院研究員岳翔宇對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，2022年之前的兩年，美國(guó)寬松的貨幣財(cái)政刺激使得房地產(chǎn)市場(chǎng)走高，而隨后美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟快速加息進(jìn)程，增加了購(gòu)房居民和房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本，不利于美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。從數(shù)據(jù)角度看，也體現(xiàn)在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)工、銷售、貸款等指標(biāo)的持續(xù)下滑。

    從最關(guān)鍵的銷售指標(biāo)看，NAR（美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)）于11月30日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份美國(guó)成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比下降4.6%，在過(guò)去10個(gè)月中有9個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下滑，同比下降幅度更是高達(dá)36.7%。

    此外，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin在12月1日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，美國(guó)居民的購(gòu)房意愿也在走弱。截至11月27日當(dāng)周，經(jīng)紀(jì)人帶看房活動(dòng)年內(nèi)下降53%。網(wǎng)絡(luò)上“待售房屋”的搜索數(shù)量同比下降幅度也達(dá)到40%。

    “美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫并已步入衰退，利率飆升導(dǎo)致購(gòu)房需求快速下降，進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下，住宅投資對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)拖累也在加深”，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將從數(shù)量以及價(jià)格兩個(gè)層面拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。一方面，房屋銷售逆風(fēng)會(huì)傳導(dǎo)至住宅投資與開(kāi)工規(guī)模，導(dǎo)致大宗商品以及耐用品等消費(fèi)品的需求下降，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，比如，金融、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、建筑業(yè)等的景氣度下行，進(jìn)而對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生較大影響；另一方面，銷售慘淡會(huì)滯后性地推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌，進(jìn)而通過(guò)壓縮房屋資產(chǎn)凈值、提高借貸限制以及引發(fā)止贖等方式惡化居民資產(chǎn)負(fù)債表，減少居民消費(fèi)。同時(shí)房?jī)r(jià)下降也會(huì)提升信貸市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。

    近日，有越來(lái)越多的華爾街機(jī)構(gòu)就美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出警告，比如，摩根士丹利認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)才剛開(kāi)始調(diào)整，美國(guó)房?jī)r(jià)到2024年底將由峰值下滑約10%。

    北京看懂研究院研究員陳佳對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)度持續(xù)攀升，疊加美國(guó)金融體系內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn)也在日益加大。部分華爾街機(jī)構(gòu)甚至預(yù)測(cè)，在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)美國(guó)即有出現(xiàn)衰退的概率。

（編輯 李波 上官夢(mèng)露）