外資看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng) 加碼投資持有型物業(yè)

    本報(bào)記者 李春蓮

    見習(xí)記者 袁傳璽

    11月8日，黑石旗下中國房地產(chǎn)平臺(tái)龍地宣布，即將完成對(duì)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)面積約28萬平方米的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉庫的收購。

    黑石高級(jí)董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)主管韋增鵬表示，公司十分看好中國市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展。此次收購是擴(kuò)大龍地的重要一步，公司將繼續(xù)擴(kuò)展業(yè)務(wù)布局，并在整個(gè)房地產(chǎn)周期內(nèi)提供國際性的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。

    外資加碼國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)

    除了黑石基金外，多家外資加碼投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    10月24日，高盛資產(chǎn)管理和森瑤中國共同宣布成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國收購、開發(fā)和運(yùn)營一線城市及周邊核心城市的新型工業(yè)、物流、冷鏈等新基建項(xiàng)目，首批合作的種子項(xiàng)目為4個(gè)位于上海地區(qū)的新基建項(xiàng)目，共計(jì)24萬平方米。

    同日，國際知名的新加坡房企凱德地產(chǎn)以15億元成功購入杭州錢塘區(qū)約40畝住宅地塊；此前的3月份，凱德置地還分別以11.75億元、23.1億元的價(jià)格拍下成都和武漢的住宅地塊。

    對(duì)于外資加碼國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于觀望區(qū)間，成交在逐步復(fù)蘇，雖然市場(chǎng)并未完全恢復(fù)，但當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策已逐步寬松，未來市場(chǎng)仍有上升的空間。

    “同時(shí)，外資加碼國內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)代表對(duì)這一市場(chǎng)的看好，這也有助于提升信心。我們也需要更多的舉措支撐行業(yè)參與者恢復(fù)市場(chǎng)信心。”王小嬙進(jìn)一步稱。

    同策研究院資深分析師肖云祥在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)則表示，更多的外資進(jìn)入為大宗交易市場(chǎng)帶來活力，對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè)而言，也提供了一些資產(chǎn)處置的渠道。

    據(jù)了解，外資布局的項(xiàng)目主要涉及住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管市場(chǎng)。“外資主要布局在持有型物業(yè)，這類資產(chǎn)實(shí)際上運(yùn)營提升資產(chǎn)價(jià)值的空間很大，而這些外資機(jī)構(gòu)大多擁有豐富的運(yùn)營提升價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)和能力，可待資產(chǎn)升值后再將其出售。”肖云祥表示。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)加速恢復(fù)可期

    事實(shí)上，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇，很大程度上提振了外資在華發(fā)展的信心。今年三季度以來，穩(wěn)樓市政策加速出臺(tái)，地產(chǎn)需求端邊際回暖。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有超過25個(gè)省份不斷優(yōu)化調(diào)整樓市政策超過700次，主要政策包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、降低房貸利率、優(yōu)化限購、限售政策等方式來幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

    此外，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也有所恢復(fù)，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份商品房銷售面積、銷售額同比分別下降16.16%、14.21%，但是環(huán)比分別增長(zhǎng)39.32%、33.68%。

    對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，王小嬙表示，目前市場(chǎng)處在探底恢復(fù)中，隨著政策寬松效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速恢復(fù)可期。但房住不炒仍是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加傾向于平穩(wěn)健康發(fā)展。

    “房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的主要支撐之一，市場(chǎng)規(guī)模仍在，外資持續(xù)進(jìn)場(chǎng)的概率極大。”王小嬙稱。

    肖云祥也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)有觸底回升的過程，基于這樣的預(yù)期，外資進(jìn)入中國投資也會(huì)更有信心。現(xiàn)在大量外資投資存量資產(chǎn)也說明，國外資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)看好未來中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)。

（編輯 上官夢(mèng)露）