公積金購(gòu)房政策放松再添一城 吉林市公積金可貸款額度提高

    本報(bào)記者 李正

    “因城施策”放松地產(chǎn)市場(chǎng)的城市隊(duì)伍仍在壯大。

    5月9日，吉林市人民政府辦公室印發(fā)《疫情期間促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展若干政策措施》（以下簡(jiǎn)稱“措施”）提出，按照省委省政府統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體安排部署，為加快恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    在刺激地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面，《措施》圍繞公積金政策進(jìn)行了多角度放寬。《措施》明確，放寬住房公積金貸款繳存條件。繳存職工連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款（此前為12個(gè)月）；降低住房公積金貸款首付款比例。職工購(gòu)買新建商品住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%（此前為30%）；提高住房公積金貸款賬戶余額最低認(rèn)定額度。住房公積金貸款額度不得高于借款人及其配偶住房公積金賬戶余額之和的10倍（此前為有共同借款人的為65萬(wàn)元，無(wú)共同借款人的為50萬(wàn)元）。賬戶余額不足3萬(wàn)的按3萬(wàn)元計(jì)算，可貸款額度提高至30萬(wàn)元。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有超過(guò)110個(gè)城市或地區(qū)推出了地產(chǎn)市場(chǎng)放松政策，其中，已有包括自貢市、綿陽(yáng)市、晉中市、德州市等在內(nèi)逾30個(gè)城市，圍繞公積金政策推出了符合自身發(fā)展的地產(chǎn)放松政策。

    比如唐山市3月4日發(fā)布公積金貸款新政，公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)，二套首付比例降至30%；株洲市4月29日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》提出，單繳存職工最高可貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元；蘭州市4月5日發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》表示，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%等等。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公積金相關(guān)調(diào)節(jié)政策屬于較為主流的地產(chǎn)放松政策，與商業(yè)銀行貸款相比，公積金政策比較獨(dú)立，對(duì)于一些存在購(gòu)房剛需或第二次申請(qǐng)公積金貸款的家庭，公積金政策的放松也有助于降低購(gòu)房者的部分購(gòu)房成本。

    “除了公積金以外，刺激購(gòu)房需求的政策種類還有很多，比如契稅補(bǔ)貼、針對(duì)新房和二手房的差異化放松、交易年限的放寬、針對(duì)不同家庭情況和學(xué)歷情況的優(yōu)待政策等等，各個(gè)城市已經(jīng)嘗試創(chuàng)新推出了很多，可以說(shuō)比較全面了，關(guān)鍵點(diǎn)在于后續(xù)將這些政策扎實(shí)地推進(jìn)下去。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

    值得一提的是，在地產(chǎn)配套方面，《措施》也為刺激地產(chǎn)政策樣本提供了新的參考。

    《措施》提出，盤活已辦理在建工程抵押的商品房、地下室、車位資產(chǎn)。在符合規(guī)劃、人防要求前提下，對(duì)地下室和有明確界址點(diǎn)的地下車位，依開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)可辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與以往其他城市或地區(qū)推出的地產(chǎn)刺激政策相比，此次吉林市推出地產(chǎn)配套相關(guān)政策比較創(chuàng)新，目的在于幫助房企持有的資產(chǎn)套現(xiàn)，增加房企的流動(dòng)性，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保障了項(xiàng)目正常的施工和交房的同時(shí)，也能夠增加房企拿地的積極性。

（編輯 喬川川）