證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
深圳二手房市場降溫,房產(chǎn)中介市場也發(fā)生明顯變化。7月28日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項(xiàng)整治工作的通知》,在全市范圍內(nèi)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員開展規(guī)范經(jīng)營專項(xiàng)整治工作。
《通知》指出,各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)對照以下整治重點(diǎn)進(jìn)行自查自糾:發(fā)布虛假房源信息,隱瞞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)重要信息,將產(chǎn)業(yè)用地上建設(shè)的廠房、宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、辦公類建筑包裝或虛假宣傳為“產(chǎn)辦公寓”誘騙消費(fèi)者;隱瞞轉(zhuǎn)讓條件與轉(zhuǎn)讓過程產(chǎn)生的高稅費(fèi),以及持有過程中每年產(chǎn)生的稅費(fèi)等重要信息,誘導(dǎo)消費(fèi)者注冊公司購買“產(chǎn)辦公寓”;誘導(dǎo)消費(fèi)者使用“氣球貸”等金融產(chǎn)品,但對消費(fèi)者隱瞞后續(xù)可能產(chǎn)生無法續(xù)貸的情況及風(fēng)險(xiǎn);誘導(dǎo)消費(fèi)者偽造銀行流水等違法違規(guī)行為。
《通知》還指出,各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)人員管理措施,對下轄從業(yè)人員宣導(dǎo)落實(shí)“房住不炒”原則,加強(qiáng)培訓(xùn),規(guī)范各類項(xiàng)目的宣傳口徑,不得隱瞞、提供虛假信息,應(yīng)向消費(fèi)者客觀、公允介紹房產(chǎn)相關(guān)信息,以確保合規(guī)誠信服務(wù),切實(shí)履行各機(jī)構(gòu)管理責(zé)任。
在樓市調(diào)控當(dāng)中,對于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的規(guī)范也在逐步加強(qiáng)。就在今年2月,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。隨后,深房中協(xié)發(fā)布《關(guān)于貫徹二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制做好專業(yè)服務(wù)的鄭重提示》,提出各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員應(yīng)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,向業(yè)主主動(dòng)宣講《通知》要求,敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價(jià)格。深房中協(xié)表示,各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時(shí)應(yīng)以參考價(jià)格為重要依據(jù)、合理發(fā)布。其中線上渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機(jī)APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業(yè)人員微信朋友圈等。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為,伴隨著調(diào)控持續(xù)發(fā)力,一段時(shí)間內(nèi)深圳二手房市場或仍將處于低迷狀態(tài)。下半年,房地產(chǎn)中介行業(yè)的競爭壓力將會持續(xù)增大,無論是門店關(guān)停并轉(zhuǎn)的數(shù)量,還是從業(yè)人員隊(duì)伍離職轉(zhuǎn)行的規(guī)?;?qū)⒊掷m(xù)升高,對此,全行業(yè)要做好充分的應(yīng)對準(zhǔn)備。
那么,今年上半年深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)的狀況如何?根據(jù)深房中協(xié)的行業(yè)摸底調(diào)研,其問卷調(diào)查覆蓋率達(dá)到全市門店(已備案)總量的近6成。其中,有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷,占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%;有220間門店已暫時(shí)停業(yè),但未辦理工商注銷,占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。根據(jù)類推法分析,預(yù)計(jì)現(xiàn)階段深圳中介門店關(guān)??偭繎?yīng)在500余間門店(含未備案),占全市中介門店(含未備案)的比例應(yīng)少于10%。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會……[詳情]
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