專家：從需求側(cè)和供給側(cè)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控

    本報(bào)記者 劉萌

    7月22日，高層和多部委齊發(fā)聲，均提及“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度管理。

    中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會(huì)議時(shí)指出，要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理。

    住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示，下一步將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控，完善房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理規(guī)則，落實(shí)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，堅(jiān)決查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購房。

    央行金融市場司司長鄒瀾表示，“三線四檔”規(guī)則出臺(tái)以來，試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善，負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，經(jīng)營融資行為更加審慎自律，整體經(jīng)營趨于穩(wěn)健。

    自房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)施以來，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。據(jù)鄒瀾介紹，整個(gè)房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款的占比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)受到一定約束的同時(shí)，商業(yè)銀行把更多的精力放到了支持小微、三農(nóng)等經(jīng)濟(jì)薄弱的領(lǐng)域，支持制造業(yè)、科技創(chuàng)新等重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款占比顯著提升。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)管和融資管理的“三線四檔”規(guī)則，是自去年8月份以來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)金融側(cè)監(jiān)管精細(xì)化的體現(xiàn)。針對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)的監(jiān)管，對(duì)整個(gè)行業(yè)都形成深遠(yuǎn)影響，預(yù)計(jì)下一步房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的負(fù)債規(guī)模將穩(wěn)步下降，經(jīng)營融資行為自律性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場也會(huì)更為穩(wěn)定。

    牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵，下一步工作重點(diǎn)如何做？張波表示，房地產(chǎn)金融主要要抓好需求側(cè)和供給側(cè)的管控，建立和完善房地產(chǎn)金融審慎管理制度。從需求側(cè)來看，持續(xù)推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。“三道紅線”未來的覆蓋面預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，從廣度和深度上形成對(duì)整體房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)金融需求側(cè)管理。從供給側(cè)來看，分檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理亦是重點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年暫不會(huì)調(diào)整相關(guān)分檔設(shè)置及相關(guān)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑。

    中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，一是加快建設(shè)保障性住房，保障人民基本住房需求，在建設(shè)的過程中，繼續(xù)拓展多元化的融資渠道；二是推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿，通過提高資金周轉(zhuǎn)的方式，提高房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性水平。