上海樓市調(diào)控再加碼 住房贈(zèng)與被納入限購(gòu)范圍

    繼前不久出臺(tái)二手房源價(jià)格核驗(yàn)政策后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再度加碼。昨日，記者從上海市房屋管理局獲悉，自2021年7月24日起，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和上海市住房限購(gòu)政策，該住房5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。

    為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局、上海市自然資源確權(quán)登記局23日聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的通知》。

    按照新規(guī)要求，自2021年7月24日起，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)；受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和上海市住房限購(gòu)政策。

    同時(shí)，新規(guī)要求，上海市各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心）應(yīng)將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強(qiáng)審核，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍（交易核驗(yàn)認(rèn)定時(shí)點(diǎn)以綜合窗口收件之日為準(zhǔn)），對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

    上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)完善限購(gòu)政策的又一項(xiàng)重要舉措。從目前購(gòu)房的現(xiàn)狀來看，尤其是為了買到新房，需要高積分，購(gòu)房者往往通過各項(xiàng)操作，騰出一張“房票”。贈(zèng)與如果是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓，手續(xù)成本最低，因此贈(zèng)與是購(gòu)房者轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主要方式。

    盧文曦表示，現(xiàn)在上海出臺(tái)新政加強(qiáng)住房贈(zèng)與的管理，5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有的住房套數(shù)，那么新房買家的積分不會(huì)高，甚至不會(huì)有買房資格。因此，隨著需求端進(jìn)一步收縮，“打新”熱將進(jìn)一步降溫。第四批新盤上市后，觸發(fā)計(jì)分制的項(xiàng)目數(shù)量有望減少。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策的出臺(tái)很大程度上表明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理，有利于維護(hù)上海限購(gòu)政策的嚴(yán)肅性，通過規(guī)范房屋贈(zèng)與行為，進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    據(jù)易居研究院23日發(fā)布的《住房贈(zèng)與行為納入限購(gòu)》研究報(bào)告顯示，當(dāng)前全國(guó)至少有8個(gè)重點(diǎn)城市落實(shí)了住房贈(zèng)與納入限購(gòu)的政策，包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長(zhǎng)沙、鄭州和佛山。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊，這一趨勢(shì)在下半年將得以延續(xù)，類似將住房贈(zèng)與行為納入限購(gòu)政策的操作，也有增加的可能，尤其是一些房?jī)r(jià)過熱的城市更是如此。