6月2日,深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布消息透露,近期,該局對轄內9家主要從事贖樓擔保業(yè)務的融資擔保公司進行集體監(jiān)管約談。
深圳市地方金融監(jiān)管局表示,各融資擔保公司應對照各項監(jiān)管要求,全面排查經(jīng)營用途貸款擔保業(yè)務,重點自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔保”或“委托貸款”相關業(yè)務,一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形,應提前結清相關業(yè)務,并向市地方金融監(jiān)管局報告。
深圳市地方金融監(jiān)管局強調,各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產(chǎn)調控政策的前提下,審慎開展“贖樓擔保”業(yè)務及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務。
上海證券報記者從業(yè)內獲悉,廣州市地方金融監(jiān)督管理局5月31日下發(fā)通知,要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務,并要求小額貸款公司如有存量業(yè)務及時報告,盡快壓降、結清,上述業(yè)務清理情況將作為2021年度小額貸款公司監(jiān)管評級的重要內容。
廣東省小額貸款公司協(xié)會常務副秘書長徐北表示,“約談”最直接的影響是降低交易頻率和交易速度;審慎開展“贖樓擔保”業(yè)務及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務的表態(tài),更多或是一種嚴監(jiān)管的姿態(tài)。
“實際上,除了過去對經(jīng)營貸的管控外,此次重點是對融資擔保公司的業(yè)務進行管控。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,這體現(xiàn)了信貸市場整頓風暴新信號,違規(guī)和打擦邊球的貸款業(yè)務將受到制約,有助于促進房貸市場和房屋買賣市場的穩(wěn)定發(fā)展。
上述地方金融監(jiān)管局提到了“贖樓”方面的擔保業(yè)務,以及過橋貸、委托貸款。一家房地產(chǎn)中介告訴記者,“贖樓”一般是融資擔保公司進行擔保,幫助二手房交易賣家申請貸款,用于解除房產(chǎn)抵押。“一個還有尾款的二手房若要進行交易,需要賣方在短期內提前結清按揭貸款。賣方或因資金壓力大找中介機構做墊資尾款等。”
針對賣方的這種資金需求,不少小額貸款公司或者持有融資擔保業(yè)務經(jīng)營許可證的公司,就可以運用墊資、擔保的方式幫助賣方結清尾款,完成還款解押手續(xù),這被稱為“贖樓墊資”。
嚴躍進表示,在贖樓貸款過程中,因為發(fā)生了一筆新的貸款,也存在各類風險。此類貸款如果運用不當,就成為購房者變相炒房的資金。深圳此次對這類擔保公司進行管控,其實也是進一步擴大監(jiān)管的對象,從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門增加到融資擔保部門,體現(xiàn)了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導向。
今年以來,房地產(chǎn)金融領域的監(jiān)管已明顯升級。尤其是一季度以來,各地銀保監(jiān)系統(tǒng)對轄內經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的資金進行了自查活動。今年上半年,北京、上海、廣州、深圳等地的銀保監(jiān)系統(tǒng)陸續(xù)發(fā)布了初步排查結果。其中,廣東、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入樓市的違規(guī)信貸資金就近10億元。
6月1日,銀保監(jiān)會在發(fā)布會上透露出關于房地產(chǎn)金融領域的一系列重要動向。銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞表示,一些企業(yè)和個人挪用經(jīng)營貸手段多樣,通過各種方式規(guī)避監(jiān)管要求。下一步,要將防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)作為常態(tài)化監(jiān)管工作。
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