再次盯緊炒房資金鏈 廣東嚴監(jiān)管指向“贖樓”擔保

    6月2日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布消息透露，近期，該局對轄內9家主要從事贖樓擔保業(yè)務的融資擔保公司進行集體監(jiān)管約談。

    深圳市地方金融監(jiān)管局表示，各融資擔保公司應對照各項監(jiān)管要求，全面排查經(jīng)營用途貸款擔保業(yè)務，重點自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔保”或“委托貸款”相關業(yè)務，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應提前結清相關業(yè)務，并向市地方金融監(jiān)管局報告。

    深圳市地方金融監(jiān)管局強調，各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產(chǎn)調控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔保”業(yè)務及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務。

    上海證券報記者從業(yè)內獲悉，廣州市地方金融監(jiān)督管理局5月31日下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務，并要求小額貸款公司如有存量業(yè)務及時報告，盡快壓降、結清，上述業(yè)務清理情況將作為2021年度小額貸款公司監(jiān)管評級的重要內容。

    廣東省小額貸款公司協(xié)會常務副秘書長徐北表示，“約談”最直接的影響是降低交易頻率和交易速度；審慎開展“贖樓擔保”業(yè)務及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務的表態(tài)，更多或是一種嚴監(jiān)管的姿態(tài)。

    “實際上，除了過去對經(jīng)營貸的管控外，此次重點是對融資擔保公司的業(yè)務進行管控。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這體現(xiàn)了信貸市場整頓風暴新信號，違規(guī)和打擦邊球的貸款業(yè)務將受到制約，有助于促進房貸市場和房屋買賣市場的穩(wěn)定發(fā)展。

    上述地方金融監(jiān)管局提到了“贖樓”方面的擔保業(yè)務，以及過橋貸、委托貸款。一家房地產(chǎn)中介告訴記者，“贖樓”一般是融資擔保公司進行擔保，幫助二手房交易賣家申請貸款，用于解除房產(chǎn)抵押。“一個還有尾款的二手房若要進行交易，需要賣方在短期內提前結清按揭貸款。賣方或因資金壓力大找中介機構做墊資尾款等。”

    針對賣方的這種資金需求，不少小額貸款公司或者持有融資擔保業(yè)務經(jīng)營許可證的公司，就可以運用墊資、擔保的方式幫助賣方結清尾款，完成還款解押手續(xù)，這被稱為“贖樓墊資”。

    嚴躍進表示，在贖樓貸款過程中，因為發(fā)生了一筆新的貸款，也存在各類風險。此類貸款如果運用不當，就成為購房者變相炒房的資金。深圳此次對這類擔保公司進行管控，其實也是進一步擴大監(jiān)管的對象，從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門增加到融資擔保部門，體現(xiàn)了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導向。

    今年以來，房地產(chǎn)金融領域的監(jiān)管已明顯升級。尤其是一季度以來，各地銀保監(jiān)系統(tǒng)對轄內經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的資金進行了自查活動。今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等地的銀保監(jiān)系統(tǒng)陸續(xù)發(fā)布了初步排查結果。其中，廣東、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入樓市的違規(guī)信貸資金就近10億元。

    6月1日，銀保監(jiān)會在發(fā)布會上透露出關于房地產(chǎn)金融領域的一系列重要動向。銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞表示，一些企業(yè)和個人挪用經(jīng)營貸手段多樣，通過各種方式規(guī)避監(jiān)管要求。下一步，要將防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)作為常態(tài)化監(jiān)管工作。