本報記者 李正
自2016年中央經(jīng)濟工作會議提出“房住不炒”后,這一理念已成為指導我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體思路。
日前發(fā)布的《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出,在暢通國內(nèi)大循環(huán)方面,推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展,實現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新在接受《證券日報》記者采訪時表示,炒房囤房,人為推高了房價,進而抬高了企業(yè)經(jīng)營成本。購房成本提高的同時也抬高了租房成本,不利于留住人才。高額房產(chǎn)信貸也大量擠占了金融資源。
“推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展,要從根本上完善房產(chǎn)稅及相關配套制度,從房產(chǎn)的持有、交易、饋贈、遺產(chǎn)繼承等多個方面進行稅制跟進。提高空置房的持有和交易成本,才能減少個人、家庭甚至企業(yè)囤房炒房的意愿,以達到消耗閑置住房存量,有序降低房價,將金融資源從房地產(chǎn)市場中釋放出來,達到實現(xiàn)經(jīng)濟脫虛向實的目的。”董登新表示,除了抑制炒房囤房以外,支持租售并舉,提倡房屋租賃,倡導“買不如租”的消費理念也很重要。
央行10月30日發(fā)布的《2020年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示,2020年三季度末,金融機構人民幣各項貸款余額169.37萬億元,同比增長13%;前三季度增加16.26萬億元,同比多增2.63萬億元。
2020年三季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬億元,同比增長12.8%,比上季末低0.3個百分點,連續(xù)26個月回落;前三季度增加4.42萬億元,占同期各項貸款增量的27.2%,比上年全年水平低6.8個百分點。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元,同比增長8.2%,增速比上季末低0.3個百分點。其中,保障性住房開發(fā)貸款余額4.73萬億元,同比增長1.7%,增速比上季末低0.8個百分點。個人住房貸款余額33.59萬億元,同比增長15.7%,增速與上季末持平。
對此,大連理工大學經(jīng)濟管理學院安輝教授對《證券日報》記者表示,十四五規(guī)劃強調(diào)金融、地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展,可以理解為未來房貸政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策將整體趨于穩(wěn)健和理性。
安輝介紹,在“十三五”期間,防范重大風險主要是防范系統(tǒng)性金融風險,其中房地產(chǎn)泡沫構是一個大的威脅,其對金融資源的擠占十分嚴峻,所以政府部門采取了一系列組合拳,包括財政、貨幣政策行政調(diào)控政策等,有效抑制了房地產(chǎn)泡沫,為十四五奠定了一個很好的基礎。
“強調(diào)‘十四五’期間均衡發(fā)展,是為了讓房地產(chǎn)企業(yè)、消費者、金融機構有一個更加理性的預期,向著更加均衡和穩(wěn)健的方向發(fā)展。”安輝預期,在“十四五”期間,房地產(chǎn)行業(yè)會加速優(yōu)勝劣汰,生存下來的房地產(chǎn)企業(yè)也會由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務向租賃業(yè)務、舊房改造業(yè)務等轉化,升級為更加多元化和標準化的經(jīng)營模式,從根本上降低房地產(chǎn)行業(yè)對金融資源過度擠占問題,實現(xiàn)金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟的均衡發(fā)展。
(編輯 張明富 白寶玉)
16:01 | 愛瑪科技前三季度營收174.64億元 ... |
16:01 | 受益于已簽合同進入正常履行階段 ... |
16:00 | 岳陽林紙前三季度營收51.5億元 雙... |
16:00 | NSE50季度論壇暨2024年第三季度宏... |
15:38 | *ST威帝:前三季度凈利潤同比增長9... |
15:36 | 協(xié)鑫能科前三季度扣非凈利潤同比增... |
15:35 | 順威股份2024年前三季度扣非后歸母... |
15:34 | 遠東股份:前三季度營業(yè)收入創(chuàng)新高... |
15:34 | 軟通動力前三季度營收同比增長超70... |
15:28 | 國際醫(yī)學2024年前三季度經(jīng)營業(yè)績持... |
13:16 | 長華集團前三季度實現(xiàn)營收16.58億... |
13:09 | 電廣傳媒前三季實現(xiàn)凈利潤6099萬元... |
版權所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注