前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)5.6% 專(zhuān)家表示行業(yè)融資持續(xù)改善

    本報(bào)記者 包興安

    10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1月份-8月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)，且增速超過(guò)5%，基本高于2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速水平，房企開(kāi)發(fā)投資信心提升。

    巨豐投顧投資顧問(wèn)總監(jiān)郭一鳴對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)穩(wěn)中不斷提升，顯示出投資增速回升的同時(shí)，也說(shuō)明穩(wěn)投資的效果正在顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)6.2%，辦公樓銷(xiāo)售額下降15.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降17.1%。

    王小嬙表示，商品房銷(xiāo)售面積同比降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，且收窄力度擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。9月份銷(xiāo)售熱度提升主要是在房企融資“三道紅線”新規(guī)下，房企借助傳統(tǒng)的“金九”銷(xiāo)售旺季采取降價(jià)跑量的策略，加速去庫(kù)存、降負(fù)債并沖刺全年業(yè)績(jī)。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，“金九”房企降價(jià)促銷(xiāo)的效果明顯，9月份全國(guó)商品房呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)，單月商品房銷(xiāo)售面積為18587.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上升25.1%；單月銷(xiāo)售單價(jià)為10063元/平方米，較8月份下降3.7%。

    郭一鳴認(rèn)為，商品房銷(xiāo)售實(shí)際上在逐步回暖，這也說(shuō)明疫情之下，市場(chǎng)購(gòu)房的需求還是比較強(qiáng)烈的，但是整體看，在房地產(chǎn)調(diào)控以及“房住不炒”的基調(diào)下，銷(xiāo)售出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的可能性不大。

    “10月份仍是傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，預(yù)計(jì)企業(yè)促銷(xiāo)手段延續(xù)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比有望進(jìn)入正值。”王小嬙說(shuō)。

    與此同時(shí)，9月末，商品房待售面積49581萬(wàn)平方米，比8月末減少471萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少419萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少62萬(wàn)平方米。

    房企土地購(gòu)置“量跌價(jià)漲”。數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%，降幅比1月份-8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9316億元，增長(zhǎng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)還顯示，今年前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比1月份-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20484億元，增長(zhǎng)4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長(zhǎng)5.9%；定金及預(yù)收款45145億元，增長(zhǎng)2.9%；個(gè)人按揭貸款21783億元，增長(zhǎng)9.5%。

    王小嬙表示，房地產(chǎn)行業(yè)資金面繼續(xù)改善。但前9個(gè)月國(guó)內(nèi)貸款同比增速維持1月份-8月份同等水平。隨著房企融資“三道紅線”新規(guī)逐步推進(jìn)，房企將更加注重自身創(chuàng)造資金的能力，未來(lái)個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速將上升。