住建部央行：形成重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則

    監(jiān)管部門喊房企開會談融資新規(guī)的傳聞終于落地。

    證券時報記者昨日從住建部獲悉，8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產長效機制。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，央行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

    會議強調，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，此次會議是對此前7月24日國務院副總理韓正召開房地產座談會精神的進一步落實。“之前高級別會議后，有些城市調控升級是地方層面的落實，住建部和央行會同其他部門也要落實，這次是針對房地產開發(fā)企業(yè)層面的落實。”他說。

    在“7·24房地產座談會”上，主要圍繞房地產長效機制提出了下一階段的重點工作，其中提出，“要實施好房地產金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產市場。”

    此次會議提出“實施好房地產金融審慎管理制度”，“形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”。“房企融資層面監(jiān)管是央行近期一直在推進的，建立了資金監(jiān)管監(jiān)測體系。”楊紅旭說。

    除了提出實施好房地產金融審慎管理制度外，此次會議還強調防范化解房地產金融風險。楊紅旭對證券時報記者說，這也是對2018~2020年三大攻堅戰(zhàn)中防范化解重大風險攻堅戰(zhàn)中涉及的防范房地產金融風險的層層落實。

    盡管此次會議并沒有披露資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則的框架內容，但楊紅旭認為，融資新規(guī)或與此前傳聞中的內容差不多。

    值得注意的是，在“資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”幾個字前面有個關鍵詞是“重點房地產企業(yè)”，這意味著新規(guī)并不是整個行業(yè)“一刀切”的規(guī)則，而是針對行業(yè)重點企業(yè)的。

    證券時報記者從房企處了解到，此次參會的房企包括碧桂園、萬科、恒大等十余家大型房企，以TOP20房企為主。

    談到融資監(jiān)管新規(guī)對行業(yè)、企業(yè)的影響，楊紅旭表示，被監(jiān)管的企業(yè)主要是大企業(yè)，尤其上市公司，不分國企和民企，對他們的融資可能會形成約束，尤其是對負債率比較高的企業(yè)是利空。估計未來幾個月到年底，尤其是9、10月份可能會表現出來，有些企業(yè)會加緊促銷賣房回籠資金，以使企業(yè)經營面保持平穩(wěn)。對中小型企業(yè)或者沒列入監(jiān)控和試點的企業(yè)影響不大，但會起到間接的威懾作用。

    今年下半年以來，土地市場熱度不減，多地成交地塊競價超百輪、溢價率超過30%。8月18日，南京出臺土拍新規(guī)為土地市場降溫，明確地價到了最高限價后將改搖號，并對房企競拍數量進行了限制，還將競買保證金比例最高增至80%，熱點區(qū)域不低于50%。這也給其他熱點城市敲響了警鐘。

    中指研究院認為，在“房住不炒”調控主基調下，房地產行業(yè)“穩(wěn)”字當頭。當前，房地產行業(yè)融資監(jiān)管趨緊，為了避免房地產企業(yè)密集、高息進行融資，導致行業(yè)出現大面積的債務風險，監(jiān)管部門開始考慮區(qū)別管控房企有息負債增長情況，監(jiān)管更加精細化。融資監(jiān)管制度能夠強化行業(yè)中杠桿水平不高、財務穩(wěn)健的地產企業(yè)優(yōu)勢，改變行業(yè)的長遠預期，更有利于企業(yè)實現高質量發(fā)展。這也是對融資激進型房企的警示，同時，通過對房企有息債務規(guī)模進行精細化管控，間接引導土地市場逐步回歸，促進樓市健康發(fā)展。