■本報見習(xí)記者 吳曉璐
近日,央行在發(fā)布的《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(以下簡稱《報告》)中重申,按照“因城施策”的基本原則,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,下半年以來,央行先后5次定調(diào)房地產(chǎn)信貸,強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,避免把房地產(chǎn)工具化。
7月29日,央行在北京召開銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會,指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”,要求“保持個人住房貸款合理適度增長,嚴(yán)禁消費貸款違規(guī)用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”。
8月2日、8月9日以及8月20日,央行分別在2019年下半年工作電視會議、《2019年二季度貨幣政策執(zhí)行報告》及國新辦舉行的降低實際利率水平有關(guān)政策吹風(fēng)會上明確表示,按照“因城施策”的基本原則,持續(xù)加強房地產(chǎn)市場資金管控,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
“10月份70個大中城市新房價格環(huán)比增長0.5%,增速與上月持平;新房價格同比增長8%,較上月回落0.6個百分點;二手房價環(huán)比和同比增速分別為0.1%和4.2%,分別回落0.2個百分點和0.4個百分點”,中山證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究所所長李湛對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策強調(diào)“因城施策”,既是為了防止房地產(chǎn)市場過熱、也是要防止房地產(chǎn)行業(yè)失速。今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯著,當(dāng)前房價增速平穩(wěn)下行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,央行的政策始終圍繞房住不炒,實施“因城施策”,在房價上漲較快的地區(qū)收緊貸款。另外,對于剛需和二套房,也實施了差異化的貸款政策,這樣既支持了一些合理的購房需求,整個市場也一直處于防范金融風(fēng)險的導(dǎo)向中,房地產(chǎn)市場相對比較平穩(wěn)。
《報告》顯示,9月末,全國主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為43.3萬億元,同比增長15.6%,增速較上半年下降1.5個百分點。央行表示,第三季度以來,房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落,房價漲幅有所回落,房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工增速平穩(wěn)下降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,整體來看,2019年房地產(chǎn)信貸增量明顯放緩,“房企融資的難度依然較高,但大小房企之間融資出現(xiàn)分化。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示,從宏觀方面來看,央行實施降準(zhǔn)以及一系列降低企業(yè)資金成本的政策,市場融資比較寬松,但從房企方面來看,依舊面臨資金面收緊和庫存的壓力,另外房屋銷售不如預(yù)期,房企對今年的融資尤其在11月份和12月份比較謹(jǐn)慎。
對于后期央行的政策,李湛認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控強調(diào)“因城施策”,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段的原則不會改變。當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn),短期來看房地產(chǎn)信貸政策不會出現(xiàn)明顯的收緊,也不會出現(xiàn)明顯的放松。
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