央行下半年5次定調(diào)房地產(chǎn)融資 “因城施策”及避免工具化口徑不變

    ■本報見習(xí)記者 吳曉璐

    近日，央行在發(fā)布的《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》（以下簡稱《報告》）中重申，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計，下半年以來，央行先后5次定調(diào)房地產(chǎn)信貸，強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，避免把房地產(chǎn)工具化。

    7月29日，央行在北京召開銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會，指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”，要求“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”。

    8月2日、8月9日以及8月20日，央行分別在2019年下半年工作電視會議、《2019年二季度貨幣政策執(zhí)行報告》及國新辦舉行的降低實際利率水平有關(guān)政策吹風(fēng)會上明確表示，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場資金管控，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

    “10月份70個大中城市新房價格環(huán)比增長0.5%，增速與上月持平；新房價格同比增長8%，較上月回落0.6個百分點；二手房價環(huán)比和同比增速分別為0.1%和4.2%，分別回落0.2個百分點和0.4個百分點”，中山證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究所所長李湛對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策強調(diào)“因城施策”，既是為了防止房地產(chǎn)市場過熱、也是要防止房地產(chǎn)行業(yè)失速。今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯著，當(dāng)前房價增速平穩(wěn)下行。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，央行的政策始終圍繞房住不炒，實施“因城施策”，在房價上漲較快的地區(qū)收緊貸款。另外，對于剛需和二套房，也實施了差異化的貸款政策，這樣既支持了一些合理的購房需求，整個市場也一直處于防范金融風(fēng)險的導(dǎo)向中，房地產(chǎn)市場相對比較平穩(wěn)。

    《報告》顯示，9月末，全國主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為43.3萬億元，同比增長15.6%，增速較上半年下降1.5個百分點。央行表示，第三季度以來，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落，房價漲幅有所回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工增速平穩(wěn)下降。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，整體來看，2019年房地產(chǎn)信貸增量明顯放緩，“房企融資的難度依然較高，但大小房企之間融資出現(xiàn)分化。”

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，從宏觀方面來看，央行實施降準(zhǔn)以及一系列降低企業(yè)資金成本的政策，市場融資比較寬松，但從房企方面來看，依舊面臨資金面收緊和庫存的壓力，另外房屋銷售不如預(yù)期，房企對今年的融資尤其在11月份和12月份比較謹(jǐn)慎。

    對于后期央行的政策，李湛認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控強調(diào)“因城施策”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段的原則不會改變。當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)，短期來看房地產(chǎn)信貸政策不會出現(xiàn)明顯的收緊，也不會出現(xiàn)明顯的放松。