前7個月房地產(chǎn)投資增速回落 下半年房企融資“閘門”持續(xù)擰緊

    ■本報記者 蘇詩鈺

    8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1月份至6月份回落0.3個百分點。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資保持了比較平穩(wěn)的增長。

    具體數(shù)據(jù)顯示，前7個月，住宅投資53466億元，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。1月份至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1月份至6月份擴大1.9個百分點；土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與1月份至6月份持平。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，今年前7個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為10.6%，和預(yù)期的一致。從原因上看，主要是三個因素。第一是房企購地積極性略有受限，尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴(yán)厲，穩(wěn)地價導(dǎo)向下房企拿地更趨理性。第二是部分房企的新開工等節(jié)奏略有放緩，這和近期資金面收緊，尤其是銀行貸款管控等因素不無關(guān)系。第三是和房企的預(yù)期有關(guān)，在市場下行預(yù)期下，房企更多會強調(diào)降價促銷和回籠資金，而在投資端相對會更加趨于保守。

    商品房銷售和待售情況來看，1月份至7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1月份至6月份收窄0.5個百分點。7月末，商品房待售面積49876萬平方米，比6月末減少286萬平方米。其中，住宅待售面積減少305萬平方米，辦公樓待售面積增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少21萬平方米。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年7月份商品房待售面積同比跌幅為8.4%。這條曲線走勢和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越放緩了?？傮w上說，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。但同時需要看到，三季度預(yù)計政策趨緊，各地政策放松的可能性不大，所以房企還是需要把去庫存作為三季度經(jīng)營的重要內(nèi)容。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1月份至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金99800億元，同比增長7.0%，增速比1月份至6月份回落0.2個百分點。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，房企融資“閘門”持續(xù)擰緊。融資對房企發(fā)展的作用不容忽視，受整體市場流動性放松影響，今年一季度房地產(chǎn)企業(yè)無論從融資的難度還是融資成本上都有了很大程度的緩解，同時一二線樓市熱度提升也加快了購房者入市的步伐，受此影響房企也加快了在部分熱點城市拿地的力度。但從6月份開始房企的融資開始受到明顯限制，資金監(jiān)管的閥門“收緊”力度其實超出市場想象。7月政治局會議明確指出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”更是定調(diào)了下半年融資依然從緊的主基調(diào)。

    劉愛華表示，結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。從近幾個月對房價的觀測來看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅價格、二手住宅價格、房價同比漲幅都略有回落，預(yù)期也相對穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。