監(jiān)管頻“敲打” 房地產(chǎn)信貸將收緊 加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域及薄弱環(huán)節(jié)支持

    近期熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控有所收緊，房地產(chǎn)融資也受到強(qiáng)監(jiān)管。多位銀行業(yè)人士表示，下半年將按照監(jiān)管部門要求，嚴(yán)格審慎管理房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款，控制開(kāi)發(fā)貸和按揭貸。未來(lái)房地產(chǎn)在金融資源中的占比進(jìn)一步提升的空間較小。同時(shí)，信貸政策將圍繞監(jiān)管要求進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的支持力度。

    部分地區(qū)上調(diào)房貸利率

    融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月底到8月初，蘇州、杭州、大連、寧波等地房貸利率均有所上升。

    融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)斌表示，房貸利率上調(diào)是因?yàn)椴糠殖鞘袠鞘羞^(guò)熱，當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)上調(diào)房貸利率進(jìn)行調(diào)控。另外，銀行下半年信貸資金往往不如上半年充裕，房貸額度也比較緊張，在此情況下，銀行也會(huì)選擇上調(diào)房貸利率。

    “預(yù)計(jì)更多地區(qū)將會(huì)上調(diào)房貸利率，而且額度也會(huì)相對(duì)緊張，但并不排除部分地區(qū)的部分銀行，從銀行自身的資金和業(yè)務(wù)策略出發(fā)，下調(diào)房貸利率。”李萬(wàn)斌稱。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前看，各地房貸利率基本平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯波動(dòng)的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國(guó)主要一二線城市看，目前利率水平相比二季度有輕微波動(dòng)，但大部分城市依然維持在過(guò)去兩年的最低利率。

    光大證券銀行業(yè)首席分析師王一峰表示，今年以來(lái)住房按揭貸款增長(zhǎng)較快，在監(jiān)管層穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期以及因城施策背景下，各城市房地產(chǎn)政策有保有壓，房貸利率出現(xiàn)一定程度分化。從目前的情況看，住房按揭貸款需求相對(duì)穩(wěn)定。

    房地產(chǎn)信貸政策將收緊

    近期，央行兩度點(diǎn)名房地產(chǎn)金融，強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，下半年將按照監(jiān)管部門要求，嚴(yán)格審慎管理房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款。

    某大行蘇州分行行長(zhǎng)表示，上半年該行投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金占總投放比率低于30%，下半年開(kāi)發(fā)貸和按揭貸會(huì)更嚴(yán)格控制。

    某股份行武漢分行副行長(zhǎng)介紹，上半年該行房地產(chǎn)信貸占比不超過(guò)40%。“每年我們行對(duì)行業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)布局都是有序的。下半年全行房地產(chǎn)信貸將實(shí)行總量控制和擇優(yōu)選擇，支持剛性需求?？偟膩?lái)講，銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的管控力度會(huì)越來(lái)越嚴(yán)。”

    “我們行房地產(chǎn)貸款本就很少，現(xiàn)在在政策調(diào)控要求下，更不會(huì)主動(dòng)營(yíng)銷。”江蘇常州地區(qū)某股份行行長(zhǎng)表示，目前該行首套房和二套房房貸利率分別較基準(zhǔn)利率上浮10%和15%，后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整房貸利率。

    “從政策看，未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)在金融資源中的占比料會(huì)采取較謹(jǐn)慎的監(jiān)管，房地產(chǎn)在金融資源中的占比進(jìn)一步提升的空間較小。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，當(dāng)前，在“房住不炒”要求下，一二線城市大部分對(duì)樓市管控比較嚴(yán)格，大規(guī)模炒作房產(chǎn)是不可能的。未來(lái)房地產(chǎn)信貸應(yīng)從結(jié)構(gòu)上做功課，匹配符合實(shí)際的合理需求。

    連平舉例稱，從按揭角度看，在目前較為嚴(yán)格的調(diào)控政策下，很多地方市場(chǎng)需求仍屬于剛性和良性的，對(duì)此銀行應(yīng)該支持。在開(kāi)發(fā)貸方面，如果市場(chǎng)上有良性合理的需求，銀行和非銀渠道也應(yīng)給予支持。

    下半年將調(diào)整信貸方向

    多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，下半年信貸政策將圍繞監(jiān)管要求進(jìn)行調(diào)整。上述股份行武漢分行副行長(zhǎng)表示，該行上半年在民營(yíng)企業(yè)和普惠金融領(lǐng)域的信貸投入很大，下半年將按照監(jiān)管要求，加大對(duì)制造業(yè)的信貸支持。

    王一峰表示，制造業(yè)、中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)需要進(jìn)一步的政策安排。隨著前期儲(chǔ)備項(xiàng)目逐步消耗，對(duì)公貸款已現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。未來(lái)，如何促使制造業(yè)貸款投放出現(xiàn)較快增長(zhǎng)，需要進(jìn)一步的政策引導(dǎo)。此外，如何有效激活微觀主體活力，尤其是資金端有效需求，也需要更多有效政策支持。

    值得注意的是，對(duì)于加大對(duì)制造業(yè)的支持，監(jiān)管部門已有部署。銀保監(jiān)會(huì)首席檢查官楊麗平此前表示，銀保監(jiān)會(huì)要求銀行制定制造業(yè)年度服務(wù)目標(biāo)，主要強(qiáng)化對(duì)卡脖子領(lǐng)域關(guān)鍵核心技術(shù)的攻關(guān)，以及對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)這些重點(diǎn)領(lǐng)域的支持，實(shí)現(xiàn)制造業(yè)貸款的余額明顯高于上年。同時(shí)提升服務(wù)制造業(yè)的專業(yè)能力，督導(dǎo)大型銀行優(yōu)化貸款的期限，和制造業(yè)企業(yè)生產(chǎn)研發(fā)周期的匹配，增加中長(zhǎng)期貸款投放。能做信用放款的就堅(jiān)持審核第一還款來(lái)源，做信用放款。