房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落 樓市熱度出現(xiàn)降溫跡象

    ■本報(bào)記者 劉琪

    日前，央行公布了2019年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。值得關(guān)注的是，報(bào)告顯示，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱了2018年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告及2019年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，兩份報(bào)告對(duì)此表述分別為“房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落”“房地產(chǎn)貸款增速回落”。

    從數(shù)據(jù)來看，2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；2019年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額40.52萬億元，同比增長(zhǎng)18.7%，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn)；2019年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額41.91萬億元，同比增長(zhǎng)17.1%，增速比上季末低1.6個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)此，川財(cái)證券研報(bào)中指出，數(shù)據(jù)表明二季度我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)了平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度出現(xiàn)了一定的降溫跡象。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，今年是房地產(chǎn)政策最密集年份。而在房地產(chǎn)政策內(nèi)容里，過去很少提及的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在2019年來被密集提及。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，各部委2019年來累計(jì)已經(jīng)發(fā)布過15次講話或政策，關(guān)于要求注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。特別是7月份來，連續(xù)2次針對(duì)房地產(chǎn)信托及美元債，均單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)布政策。

    因此，市場(chǎng)上有聲音傳出：房地產(chǎn)融資的“水龍頭”正越擰越緊。

    對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示并不認(rèn)同，“這些政策都是為了收緊違規(guī)，并不是擰緊融資的‘水龍頭’”。

    張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)必須穩(wěn)定，而穩(wěn)定房地產(chǎn)最主要的是防止金融風(fēng)險(xiǎn)。所以，在最近幾個(gè)月，針對(duì)房地產(chǎn)融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。但整體看，政策不是“一刀切”，而是為了加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)正常的房地產(chǎn)融資沒有影響，但對(duì)大額度融資將會(huì)有明顯收緊。

    海通研報(bào)認(rèn)為，在經(jīng)歷了年初地產(chǎn)融資的“小陽春”后，5月份至今，隨著一些針對(duì)房企融資政策的出臺(tái)，房企融資環(huán)境又有收緊的跡象。上半年得益于融資環(huán)境的好轉(zhuǎn)，緩解了部分房企資金鏈緊張的問題，但強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局依舊沒變，行業(yè)融資集中度提升。5月份以來房地產(chǎn)融資環(huán)境邊際趨緊，一方面監(jiān)管層的態(tài)度不是一棍子打死，還是允許房企借新還舊的，但另一方面，行業(yè)馬太效應(yīng)會(huì)愈加明顯。

    張大偉表示，在近期政策的影響下，大量房企大額度融資將減少，房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少，特別是對(duì)于融資渠道較少的企業(yè)來說，壓力將較大。但目前看，信托與海外融資，都是規(guī)范而不是全面暫停，對(duì)于中小房企、高負(fù)債率房企來說，未來預(yù)計(jì)融資難度將較大，但是對(duì)于大型企業(yè)來說，影響相對(duì)有限。