5月份樓市出現(xiàn)“微降溫” 一線城市穩(wěn)定性依然較好

    ■本報記者 蘇詩鈺

    6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，5月份一、二、三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定。5月份，各地繼續(xù)落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

    初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

    5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.1%和8.1%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

    6月18日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，5月份樓市“微降溫”毫不意外，一、二手住宅環(huán)比價格漲幅回落城市明顯增多。住建部一個月內預警十城，對市場形成了直接震懾作用，同時蘇州等地土拍政策的收緊，房企融資層面的從嚴也明顯影響到房企側的心態(tài)。從實際數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，一線城市的穩(wěn)定性依然較好，成交量保持穩(wěn)定的同時，房價的變動性小，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。上海的新建商品住宅價格回落0.1%主要和成交結構有關，5月份的郊遠區(qū)域成交量占比有所提升。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君在接受《證券日報》記者采訪時表示，5月份70城房價的平穩(wěn)屬性總體上比4月份更加明顯。一方面，受節(jié)點性影響，樓市升溫態(tài)勢在5月份得到平抑；另一方面，在樓市“小陽春”之后，住建部分兩次對10個城市發(fā)出房價預警提示，一些地方城市也出臺了相應的管控措施，這些都收到了一定的效果。一二線城市房價漲幅的回落以及趨穩(wěn)表現(xiàn)，對穩(wěn)定樓市大局起到了較好的作用。因一二線城市在人口及產(chǎn)業(yè)支撐方面有較大優(yōu)勢，房價抗跌能力較強，短期內的適度降溫將更有利于市場的長遠發(fā)展。

    張波表示，二、三線城市的漲幅整體回落，但熱點城市依然上漲明顯。因城施策的大背景下，5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策就是給熱點澆了點涼水，及時、有效針對房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預防針”。因此，2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。