■本報記者 劉萌
2019年即將過半,下半年的信貸松緊度,尤其是樓市信貸的走向也受到市場關(guān)注。
央行6月12日公布數(shù)據(jù)顯示,2019年5月份,住戶部門貸款增加6625億元,其中,短期貸款增加1948億元,中長期貸款增加4677億元。某第三方平臺日前發(fā)布的5月份房貸市場報告顯示,5月份全國首套房貸款利率已降至2018年以來的最低水平。
2019年下半年樓市信貸政策會有怎樣的走勢?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,現(xiàn)在房貸處于高位,再增加的可能性不大,從當下信貸政策看,預(yù)計下半年房貸利率會基本保持平穩(wěn)。
張大偉表示,住戶部門中長期貸款大部分是房貸,從累計數(shù)據(jù)來看,今年前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億元。而2018年前5個月這一數(shù)據(jù)累計為2.03萬億元。至于增加的原因,一方面是2018年部分房貸按揭需求轉(zhuǎn)移到2019年,以及2019年一季度降準等影響;另一方面,3月份、4月份樓市小陽春也刺激了部分貸款的需求。整體來看,2019年前5個月,居民戶杠桿率有所提升。
6月13日,銀保監(jiān)主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示,近年來我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升,居民負債率占相當大的比例,甚至一半投資都投入到房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)業(yè)過度融資,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)資源,也容易助長房地產(chǎn)投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。歷史證明,如果過度依賴房地產(chǎn),最終會付出代價。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,在當前防范金融風險的大環(huán)境下,未來對于違規(guī)資金流入房地產(chǎn)的管控會趨嚴。
交通銀行首席經(jīng)濟學家連平在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則。具體來看,對于有剛需和改善性需求的購房者,金融機構(gòu)要給予相應(yīng)的貸款支持,正常的購房需求對我國經(jīng)濟平穩(wěn)運行有積極的意義;但對于投資性甚至投機炒房的,要嚴格進行管控。
連平認為,現(xiàn)在談?wù)摯溯喎抠J利率下調(diào)接近尾聲為時尚早,從整體來看,流動性是適度寬松的,銀行投放按揭貸款的積極性也比較高。所以利率水平總體保持平穩(wěn)是未來趨勢。
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