本報記者 王麗新
7月11日,戴德梁行發(fā)布《2023年二季度北京寫字樓零售市場報告》。
報告顯示,二季度,北京全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元,整體市場平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時,市場空置率環(huán)比微升0.1個百分點至16.9%,季度凈吸納量錄得-12268平方米。二季度,麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好,空置率分別下降3.8和1個百分點,平均租金也有一定程度的漲幅。
在成交租賃方面,截至2023年二季度末,金融業(yè)、高科技行業(yè)無論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前兩位,兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中,金融業(yè)中的保險、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍,拉動該行業(yè)成交面積在今年前兩個季度均位居第一。而專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主,成交面積位居媒體與文化業(yè)之后,排在第四位。
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示,二季度市場活躍度降低,雖然問詢量明顯增加,但企業(yè)在成本控制及性價比的考量上也更為謹慎,將更多的精力放在梳理內(nèi)部遺留問題及如何盈利上,對于即將到期的寫字樓多選擇續(xù)租,短期內(nèi)寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復(fù)期。
據(jù)悉,截至2026年,北京寫字樓市場預(yù)計將有156.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間投放市場,其中2023年還將有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)計劃入市,且項目多為城市更新項目,主要集中在亞奧商圈。
戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示,從租賃需求端來看,由于疫情余波仍在,整體經(jīng)濟環(huán)境轉(zhuǎn)弱,出于對節(jié)約成本的考量,帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎,業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場需求以獲得更多客戶。
(編輯 張偉)
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