一季度深圳辦公樓市場信心回升 下半年需求有望加速釋放

    本報(bào)記者 王鏡茹

    4月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳2023年一季度甲級辦公樓問詢和實(shí)地考察數(shù)量有增，港資金融企業(yè)表現(xiàn)活躍。

    由于整體增量需求占比小，凈吸納量與去年同期持平，約為11萬平方米，空置率環(huán)比微降0.4個(gè)百分點(diǎn)至22.7%，租金跌幅亦收窄至環(huán)比下跌0.9%。預(yù)計(jì)下半年租賃和擴(kuò)張的需求有望真正加速釋放，金融企業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)或?qū)⒊蔀橹袌?jiān)力量。由于市場總體仍處供應(yīng)上升周期，供過于求將進(jìn)一步推高全市空置率，租金將面臨較大下行壓力。

    2023年一季度，深圳經(jīng)濟(jì)社會已基本恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，總體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開局。市場對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期正不斷好轉(zhuǎn)，有效帶動了本地消費(fèi)、投資需求的釋放。今年1月-2月，深圳市固定資產(chǎn)投資同比增長6.8%，其中工業(yè)投資增長39.9%，為全年經(jīng)濟(jì)奠定良好基礎(chǔ)。此外，隨著春節(jié)期間“煙火氣”的回歸，市場銷售同樣回升顯著，1月-2月全市社會消費(fèi)品零售總額同比增長6.7%。經(jīng)濟(jì)需求端的逐漸修復(fù)在一定程度上提振了市場信心，一些企業(yè)因此在一季度重啟甲級辦公樓的問詢和實(shí)地考察。

    不過，仍有不少企業(yè)當(dāng)前處于觀望狀態(tài)，或繼續(xù)采取降本增效的策略，傾向于在更多行業(yè)和經(jīng)濟(jì)利好釋放后，再相機(jī)而動。值得一提的是，企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略已成為企業(yè)成本控制的重要一環(huán)，因此，對不少有人員增聘和辦公空間擴(kuò)張計(jì)劃的企業(yè)來說，成本節(jié)約型搬遷方案依然是主流，它們對于租賃行為更加“精打細(xì)算”，這也導(dǎo)致一季度辦公樓市場租賃成交量并未隨實(shí)地考察數(shù)量增多而有明顯上升。本季度租賃成交主要來自去年下半年受疫情影響而遞延至今的需求，增量需求占比相對較小。因此，一季度全市甲級辦公樓凈吸納量約為11萬平方米，與去年同期持平。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“得益于國內(nèi)新冠疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整、深港兩地的全面通關(guān)，不少外資企業(yè)，尤其是港資企業(yè)，對于深港融合發(fā)展的前景期望有所改善，其對于投資深圳的信心亦有所提振。因此，仍有不少外資企業(yè)一季度‘逆勢而上’，在租賃市場上有所行動。”

    得益于本季度新增供應(yīng)體量較小且市場租賃需求相對穩(wěn)定，深圳甲級辦公樓空置率基本保持平穩(wěn)，僅環(huán)比微降0.4個(gè)百分點(diǎn)至22.7%。

    目前深圳辦公樓市場總體仍處供應(yīng)上升周期，加之一季度實(shí)際租賃成交體量有限，未能顯著緩解部分業(yè)主的去化壓力，全市租金仍維持下跌。當(dāng)然，企業(yè)問詢和實(shí)地考察數(shù)量的增多使業(yè)主信心有所回升，超過一半的項(xiàng)目租金止跌。本季度租金跌幅收窄至環(huán)比下跌0.9%，跌幅與2022年四季度相比大幅減少。

（編輯 李波）