一季度北京二手房市場“供需兩旺” 成交量快速反彈房東預(yù)期提高

    本報記者 王麗新

    春節(jié)后快速回暖的北京二手房市場，一季度呈現(xiàn)出“供需兩旺”的局面。

    根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份截至30日，北京二手房成交20427套，預(yù)計全月成交將超過2.1萬套。今年一季度，北京二手房網(wǎng)簽總量預(yù)計將超過4.5萬套，和去年同期相比增幅超過20%。

    “根據(jù)麥田趨勢指數(shù)監(jiān)測，雖然市場成交和去年相比回升明顯，但當(dāng)前市場綜合熱度并不及2021年同期。”麥田房產(chǎn)方面向《證券日報》記者如是稱。

    “2023年北京樓市已經(jīng)明顯出現(xiàn)‘小陽春’現(xiàn)象。過去幾年，北京房地產(chǎn)市場的高峰基本都出現(xiàn)在3月份，大部分都是因為購房入學(xué)需求上漲導(dǎo)致的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，2023年北京入學(xué)人口刷新歷史記錄，在其影響下，3月份二手房簽約超過2萬套。但從單周數(shù)據(jù)看，連續(xù)幾周市場成交量已經(jīng)開始放緩，繼續(xù)沖高趨勢沒有出現(xiàn)。

    不過，當(dāng)下的二手房成交量快速提升，讓部分房東的心理預(yù)期開始升高，并體現(xiàn)在掛牌價上。

    “周末看房量比較大，每個經(jīng)紀(jì)人平均都有四五個帶看了。”某經(jīng)紀(jì)人向《證券日報》記者表示，尤其是位于中心城區(qū)的房源，隨著新生入學(xué)信息采集時間臨近，部分片區(qū)的學(xué)區(qū)房業(yè)主都開始提價，但大部分并沒有出現(xiàn)大幅坐地起價的現(xiàn)象，只是小幅上漲較為明顯，可見業(yè)主預(yù)期受市場活躍度提升影響明顯。

    根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，北京二手房掛牌均價環(huán)比上漲1.2%，同比上漲3.6%。近三個月北京二手房掛牌價和年前相比，提升明顯，其中3月份北京二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

    與此同時，二手房掛牌量也在持續(xù)增加。根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%，其中3月份預(yù)計新增掛牌量環(huán)比上月增長14.7%，總掛牌量上漲2.7%，當(dāng)前市場在售房源充足。

    “北京二手房掛牌量持續(xù)增加，最主要的原因是因疫情積壓的置換需求在年后持續(xù)釋放，也有部分房東受‘賣一買一退個稅’政策的影響選擇將自己的房子掛牌。”麥田房產(chǎn)分析師向《證券日報》記者表示，“因疫情影響被壓抑的購房需求在春節(jié)過后迅速被激活，使得市場呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。但進(jìn)入3月中旬以后，市場需求呈現(xiàn)出高位回落的趨勢，主要原因有兩個，一是隨著前期壓抑的購房需求的逐步釋放，市場需求有所減少；二是成交量的增長，使得部分房東價格預(yù)期提升，市場上的高性比房源減少，潛在購房者入市動力減弱。”

    從市場表現(xiàn)來看，北京二手房市場區(qū)域分化現(xiàn)象較為明顯。另一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，比如，五環(huán)外的二手房交易量已出現(xiàn)下滑趨勢，成交周期也有所拉長，尤其業(yè)主不愿意降價的房源，在成交小高潮之后，出售速度明顯放緩?？傮w而言，降價的遠(yuǎn)郊房源成交速度更快。

    對此，張大偉也表示，整體看，當(dāng)下北京市場依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火熱，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后于市場表現(xiàn)，但從市場趨勢看，北京二手房火熱的基礎(chǔ)線是二手房住宅單月網(wǎng)簽1.5萬套。目前看，鑒于市場成交主要依賴學(xué)區(qū)房需求推動，到了4-5月，預(yù)計需求會下降。

    對于4月份的二手房走勢，麥田分析師也認(rèn)為，隨著“小陽春”接近尾聲，4月份二手房成交面臨回調(diào)壓力，在買賣雙方博弈下，價格將維持平穩(wěn)波動。

（編輯 袁元）