北京“打頭陣” 新一輪集中供地出現(xiàn)積極變化

    2月16日，北京開(kāi)啟2022年首批集中土地拍賣，共出讓18宗地塊。從報(bào)價(jià)情況看，9宗土地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，8宗以底價(jià)成交，1宗流拍。

    專家認(rèn)為，相比去年后兩輪集中土拍，在北京此輪集中土拍中，房企參與意愿回升明顯，后續(xù)其他城市土地市場(chǎng)也存在復(fù)蘇的可能性，但整體恢復(fù)尚需時(shí)日。

    多地公布集中供地計(jì)劃

    土地市場(chǎng)是觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的重要窗口之一。隨著多地日前啟動(dòng)新一輪集中供地，更多積極現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)。

    “新年首輪集中供地成交情況對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)影響顯著。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)，如果在土地價(jià)格方面做一些調(diào)整、讓利，給予企業(yè)較合理的利潤(rùn)空間，可吸引民營(yíng)企業(yè)參與，房企投資也將迎來(lái)結(jié)構(gòu)性改善。

    北京此輪土拍有多宗地塊受到房企青睞。其中，昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊有10家房企參與報(bào)名，朝陽(yáng)區(qū)崔各鄉(xiāng)地塊有8家房企參與報(bào)名，大興、豐臺(tái)、石景山相關(guān)地塊分別吸引了5家、4家、4家房企報(bào)名。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在北京此輪集中土拍中，房企參與意愿回升，主要有三方面原因：一是年初拿地、年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)回款；二是北京樓市已有回暖跡象；三是此輪掛牌的土地位置較優(yōu)，部分被視為稀缺地塊。“各地塊受青睞程度不一，分化較明顯，企業(yè)出價(jià)差異較大。”張大偉說(shuō)。

    除北京已開(kāi)啟集中供地外，福州、合肥等城市日前也公布了今年首輪集中供地計(jì)劃。其中，福州計(jì)劃推出20宗土地，含涉宅用地18宗和商服用地2宗，計(jì)劃于3月16日至3月17日公開(kāi)出讓；合肥今年首輪集中供地?cái)M出讓32宗土地，拍賣起始時(shí)間為3月17日。

    土拍市場(chǎng)短期難顯著回暖

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，土地市場(chǎng)回暖跡象能否成為趨勢(shì)，將受房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)、政策優(yōu)化調(diào)整及企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策共同影響，還需進(jìn)一步觀察。

    丁祖昱表示，2022年伊始，在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等因素影響下，全國(guó)土地市場(chǎng)低開(kāi)，成交規(guī)模下滑。春節(jié)假期后首周，大部分城市的土地市場(chǎng)未正式恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)，供應(yīng)和成交規(guī)模均處于近一年低位。

    克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積為9485萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%。

    丁祖昱認(rèn)為，雖然近期政策環(huán)境有所改善，但各能級(jí)城市成交量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)同比和環(huán)比下降趨勢(shì)，除個(gè)別城市土地市場(chǎng)回暖外，大部分城市土地市場(chǎng)仍偏冷。在償債壓力下，部分房企無(wú)錢拿地，短期內(nèi)謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度難以大幅扭轉(zhuǎn)，加之今年房企收購(gòu)并購(gòu)機(jī)會(huì)增加，2022年整體土地市場(chǎng)回暖的速度可能不會(huì)很快。