房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨深度調(diào)整期 專家稱提升上市房企運(yùn)營(yíng)質(zhì)量正當(dāng)時(shí)

    本報(bào)記者 杜雨萌

    “當(dāng)前，城市更新已成為我國(guó)‘十四五’規(guī)劃的重要戰(zhàn)略方向，而這也是上海建設(shè)具有全球影響力的國(guó)際大都市的重要路徑。”近日，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳在“城市更新與上市公司高質(zhì)量發(fā)展”論壇上表示，在加快發(fā)展城市更新的背景下，上市公司應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)、抓住機(jī)遇、積極參與城市更新，而城市更新的加快發(fā)展也需要作為市場(chǎng)主體的企業(yè)，特別是上市公司的積極參與。

    “十四五”規(guī)劃在全面提升城市品質(zhì)上明確，要“加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。”

    在上海樓宇科技研究會(huì)理事長(zhǎng)戴曉波看來，隨著“地達(dá)峰、債達(dá)峰、人達(dá)峰、碳達(dá)峰”和未來“房達(dá)峰”的陸續(xù)到來，無疑標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入存量時(shí)代。對(duì)于上海來說，也已經(jīng)歷了從增量時(shí)代到存量時(shí)代的轉(zhuǎn)型。他以樓宇新經(jīng)濟(jì)為切入點(diǎn)，提出區(qū)域整體開發(fā)已成為上海城市更新的大方向和主流趨勢(shì)，成為通過區(qū)域更新實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)型發(fā)展、功能提升、特色彰顯、形態(tài)現(xiàn)代”的重要手段，這也是推進(jìn)上海發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，城市中重要片區(qū)整體功能提升的重要路徑。

    上海城投控股科教信息中心副主任陳鋒認(rèn)為，城市更新是一個(gè)長(zhǎng)周期的重大任務(wù)，需要靠時(shí)間去打磨。

    事實(shí)上，隨著當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨深度調(diào)整期，金融政策、土地政策以及銷售政策可以說空前嚴(yán)厲，進(jìn)而使得行業(yè)發(fā)展矛盾加速暴露。

    上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)助理兼綜合研究中心總經(jīng)理、上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)科教分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)崔霽認(rèn)為，為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，企業(yè)無疑是關(guān)鍵。特別是具有標(biāo)志性作用的上市房企更是重中之重。當(dāng)前上市房企的銷售額已經(jīng)超過全國(guó)商品房銷售額過半，因此，以上市房企運(yùn)營(yíng)質(zhì)量提升為抓手，作為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的突破口，正當(dāng)其時(shí)。

（編輯 田冬）