經(jīng)歷了高速發(fā)展后,長租公寓的問題逐漸暴露出來,近期多家運(yùn)營商遭遇資金鏈斷裂。
8月7日晚間,成立僅3年的長租公寓運(yùn)營品牌“樂伽公寓”發(fā)布官方公告,確認(rèn)公司已停止經(jīng)營,關(guān)閉所有業(yè)務(wù),并稱造成公司業(yè)務(wù)全線關(guān)停的原因是“高進(jìn)低出”的經(jīng)營模式及公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素。
隨后,南京房管局通告此事并對南京地區(qū)客戶提出解決辦法,西安房管局也發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示并附送《個(gè)人租房必修課——教您識(shí)破租房貓膩》。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道統(tǒng)計(jì),樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上,涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個(gè)城市。同時(shí),有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至目前已經(jīng)有26家公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)重大問題,其中今年僅7月份就有6家公寓機(jī)構(gòu)“爆雷”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“高收低租”與租金貸一樣是利用資金池放大杠桿,在缺少風(fēng)險(xiǎn)控制和經(jīng)營管理失誤的情況下將導(dǎo)致資金問題。建議有關(guān)部門關(guān)注長租公寓企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn),適當(dāng)在保證金、準(zhǔn)備金等方面落實(shí)新的政策。
樂伽公寓全線關(guān)停,“高進(jìn)低出”模式是主因
8月7日晚間,總部位于南京的樂伽公寓通過其微信公眾號(hào)發(fā)布公告,確認(rèn)公司已停止經(jīng)營。而就在兩周前,樂伽公寓才剛剛公開辟謠稱“公司依舊正常開展業(yè)務(wù)”。
樂伽公寓最新公告稱,“近期因公司經(jīng)營不善,無力履行合同。我司已盡最大努力通過多種途徑積極自救,但均未見效。目前公司已停止經(jīng)營,關(guān)閉所有業(yè)務(wù),員工大量離職,沒有經(jīng)營收入,無法償還客戶欠款。”
對于出現(xiàn)問題的原因,公告稱,公司“高進(jìn)低出”的經(jīng)營模式存在嚴(yán)重缺陷,已對長租公寓市場帶來較大風(fēng)險(xiǎn),加之公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素,造成公司業(yè)務(wù)全線關(guān)停的現(xiàn)狀。
公告還稱,公司將會(huì)同市住房租賃協(xié)會(huì)推薦的部分住房租賃企業(yè)、與房屋租賃合同尚未到期的房東、房客進(jìn)行調(diào)解。
房東東公寓學(xué)院全靂指出,“高收低租”與租金貸一樣,是典型的利用資金池玩長租公寓,無形中放大杠桿,而缺少風(fēng)險(xiǎn)控制,經(jīng)營管理失誤,結(jié)果導(dǎo)致房東、租客嚴(yán)重?fù)p失。
曾兩次辟謠跑路傳聞,已有26家公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)重大問題
今年7月以來,樂伽公寓“經(jīng)營異常”、“疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅(qū)逐”等負(fù)面消息頻出。
7月14日,樂伽公寓官方微博發(fā)表了“辟謠說明”,表示公司處于正常運(yùn)營狀態(tài),“樂伽公寓跑路”是公司在解除少數(shù)不符合市場需求房屋的合同中時(shí),個(gè)別造謠者利用而加以誹謗的消息。
但到了7月15日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)掛出《關(guān)于南京樂伽商業(yè)管理有限公司西安分公司的風(fēng)險(xiǎn)提示》;19日,“疑似爆倉”和“樂伽公寓跑路”的消息傳播擴(kuò)大,樂伽的房東、租戶建立維權(quán)群,聯(lián)系各方進(jìn)行維權(quán)。
7月21日,樂伽發(fā)出公告,表示公司正常運(yùn)營,個(gè)別被清退的員工故意發(fā)布不實(shí)信息引起客戶擠兌,公司已對接投資方,并向公安機(jī)關(guān)提供信息,盡量追回被已經(jīng)清退的公司業(yè)務(wù)員侵占的公司款項(xiàng)。
7月21日,南京建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布通告,表示對樂伽租房違約現(xiàn)象正在調(diào)查中。
到了8月7日,樂伽宣布“倒閉”。
據(jù)房東東根據(jù)各大媒體及公開信息統(tǒng)計(jì),截至目前已經(jīng)有26家公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)重大問題,其中今年僅7月份就有6家公寓機(jī)構(gòu)“爆雷”。
南京房管局介入,五家住房租賃企業(yè)參與調(diào)處
就在樂伽公寓發(fā)布關(guān)停公告后,南京市住房保障和房產(chǎn)局也發(fā)通告確認(rèn)此事,并對南京地區(qū)客戶提出解決辦法。
通告稱,近來,南京樂伽商業(yè)管理有限公司(簡稱“樂伽公司”)在履行租賃合同過程中出現(xiàn)大量違約,造成不良社會(huì)影響。為此,南京市建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局及時(shí)組織調(diào)查,要求樂伽公司積極配合,如實(shí)報(bào)告企業(yè)經(jīng)營情況,并督促樂伽公司認(rèn)真做好客戶訴求的接待登記,妥善處理矛盾糾紛。經(jīng)查,樂伽公司因經(jīng)營管理不善,出現(xiàn)嚴(yán)重虧損,現(xiàn)已無法正常經(jīng)營。
通告表示,為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛,市相關(guān)區(qū)政府按照方便客戶、屬地調(diào)處原則,組織司法所、人民調(diào)解委員會(huì)、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu),在轄區(qū)設(shè)立調(diào)處服務(wù)點(diǎn),為南京地區(qū)樂伽公司客戶提供糾紛調(diào)解和法律咨詢服務(wù)。同時(shí),市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)推薦南京的我愛我家、自如、銀城千萬間公寓、青客公寓、市房屋置業(yè)擔(dān)保公司等五家住房租賃企業(yè)參與調(diào)處服務(wù)點(diǎn)工作,并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關(guān)系等優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)服務(wù)。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次南京住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布公告,對于樂伽公寓形成了較好的管控,也說明“租賃穩(wěn)”也成為當(dāng)前管控的思路。類似管控也會(huì)對全國其他租賃市場形成借鑒意義和影響。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,此類管控堅(jiān)持“方便客戶、屬地調(diào)處”的原則,同時(shí),協(xié)調(diào)一些長租公寓企業(yè)積極參與問題的解決,尤其提到了“促成重新建立租賃關(guān)系”,有助于形成相對穩(wěn)定的租賃關(guān)系,防范租賃企業(yè)破產(chǎn)或爆雷后問題的擴(kuò)大。
嚴(yán)躍進(jìn)還建議,后續(xù)要關(guān)注長租公寓企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn),適當(dāng)在保證金、準(zhǔn)備金等方面落實(shí)新的政策,這樣既能發(fā)揮防火墻的作用,又能約束企業(yè)盲目擴(kuò)大,也有利于長租公寓資金面的監(jiān)控,保障企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營。
西安市住建局提示租房風(fēng)險(xiǎn)
8月7日,西安市住建局也發(fā)布了《關(guān)于租賃房屋時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示》,同時(shí)附送《個(gè)人租房必修課——教您識(shí)破租房貓膩》。
西安市住建局表示,近期,個(gè)別住房租賃企業(yè)或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因,導(dǎo)致公司不能按合同約定及時(shí)支付房屋業(yè)主(房東)租金,從而使房屋業(yè)主驅(qū)趕承租戶,造成房屋承租戶利益受損的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,因此,為防范風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)向有住房租賃需求的市民朋友們進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示:
一是選擇正規(guī)且市場信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃房屋,及時(shí)查看其營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì),對企業(yè)委托的出租房源,一定要查看房屋業(yè)主(房東)與該公司之間簽署的委托協(xié)議書(或合同),了解房東委托房源的出租價(jià)格、期限、房租支付方式等信息,慎重做出決定。
二是在向住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付房屋租金時(shí),盡量選擇短期支付房租(如月或季度支付),注意避免一次性支付較大額度的房租,以免因公司不能正常經(jīng)營時(shí)造成較大利益受損。
三是租房過程中,要及時(shí)了解周邊租賃房屋市場價(jià)格,警惕租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“高收低租”帶來的租房風(fēng)險(xiǎn),防止自身權(quán)益受到損害。
四是簽訂租賃合同時(shí),建議下載使用西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方網(wǎng)站的《西安市房屋租賃合同》示范文本簽約,盡量避免使用非示范文本的租賃合同,導(dǎo)致合法權(quán)益受損。
附:《個(gè)人租房必修課——教您識(shí)破租房貓膩》
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]
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