多地嚴(yán)打“樓霸” 抑制房?jī)r(jià)誘漲因素

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    “中介機(jī)構(gòu)是連接房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方和需求方的紐帶，如果存在過多違法違規(guī)行為，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格反饋和實(shí)際交易構(gòu)成一定的扭曲。”5月10日，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于房產(chǎn)中介尤其是黑中介的整治，也是樓市調(diào)控的重要內(nèi)容。

    近日，記者從北京住建委了解到，截至目前，北京市住建委已依法對(duì)145家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。僅“五一”小長(zhǎng)假期間，就有25家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因發(fā)布“商改住”、“產(chǎn)改住”、委托手續(xù)不全、違法群租與違規(guī)租賃等違法違規(guī)行為被查處。

    中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，黑中介的存在一方面會(huì)造成市場(chǎng)的失靈，如發(fā)布虛假房源信息、哄抬房?jī)r(jià)等；另一方面，如黑中介通過類似“房租貸”等違規(guī)操作破壞市場(chǎng)規(guī)則，也會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩。所以，要想進(jìn)一步凈化樓市環(huán)境，亟需嚴(yán)查違規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，抑制誘發(fā)房?jī)r(jià)上漲的因素在日后被放大。

    事實(shí)上，早在去年6月底，住建部就會(huì)同中宣部、公安部等部委，對(duì)包括北京在內(nèi)的30個(gè)熱點(diǎn)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。此次行動(dòng)中，房屋租賃中介市場(chǎng)更是被列為重點(diǎn)內(nèi)容之一。

    雖然上述專項(xiàng)整治行動(dòng)已于去年底結(jié)束，但《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地監(jiān)管部門為了進(jìn)一步鞏固前期調(diào)控效果，今年以來，仍有多地在整頓、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序方面繼續(xù)下功夫。

    如4月9日，吉林省開展全省房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)整治以暴力手段驅(qū)逐承租人等行為；4月8日，深圳市住建局印發(fā)《開展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專項(xiàng)整治工作的方案》的通知明確提出，要對(duì)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員等整體重點(diǎn)整治的十類“樓霸”行為；4月12日，呼和浩特市市場(chǎng)監(jiān)督管理局召開全市市場(chǎng)監(jiān)督管理工作會(huì)議明確，今年要分階段、有計(jì)劃地對(duì)7個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域開展專項(xiàng)治理。其中包括整治房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域發(fā)布虛假?gòu)V告、簽訂不平等格式合同、侵害消費(fèi)者權(quán)益等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

    夏丹認(rèn)為，在目前各地遵循“一城一策”的調(diào)控方針下，部分地區(qū)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)邊際松動(dòng)和調(diào)整。對(duì)于地方政府來說，除了要加強(qiáng)對(duì)于預(yù)期的引導(dǎo)和對(duì)價(jià)格的管理外，更應(yīng)該持續(xù)約束市場(chǎng)交易各方的行為規(guī)范。

（策劃 杜雨萌）