新政后深圳二手房網(wǎng)簽量大降 首付貸業(yè)務仍暗流涌動

    7月15日深圳樓市調(diào)控新政推出半月有余，深圳樓市有些“變天”了。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房網(wǎng)簽1866套（含自助網(wǎng)簽），這一數(shù)據(jù)在之前兩周分別為5143套和1700套，在新政出臺前更達到10023套和5143套，可見新政對市場的降溫作用明顯。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預計，隨著新政效應的逐漸顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時間內(nèi)維持低位運行，但是否預示市場已經(jīng)觸底，還需持續(xù)觀察。

    21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查多家深圳房地產(chǎn)中介門店，并采訪多位深圳地產(chǎn)中介人士發(fā)現(xiàn)，新政后深圳二手房市場確實動蕩明顯，二手房帶看量、新增房源量、成交量多項數(shù)據(jù)均有不同程度的下滑。

    但這是否意味著樓市就此降溫了？受訪的中介人士均給出否定的答案。“房源減少沒錯，客戶減少也沒錯，但業(yè)主還是很堅挺。樓市是否會降溫，深圳房價未來是否會下降，歷史告訴我們的答案是：早晚漲價。”一位房產(chǎn)中介人士堅定地說。

    樓市調(diào)控，房價還漲？

    近日，網(wǎng)絡上不時傳出深圳業(yè)主降價幾十萬甚至幾百萬的消息。但據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查了解，實際上降價者少，撤盤乃至調(diào)高反而是不少業(yè)主較為普遍的選擇。

    早在6月末，深圳樓市調(diào)控升級的消息就開始傳出，因此二手房市場再次被點燃，著急上車的中產(chǎn)熱情搶購，樂見其成的賣家趁機漲價，不少區(qū)域房價漲幅甚至達到20%-30%。

    調(diào)控新政落地后，房價回落卻并沒有如購房者期待的那樣發(fā)生，甚至有不少業(yè)主繼續(xù)加價。

    某大型房產(chǎn)中介銷售人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示：“樓市調(diào)控了，但業(yè)主的心態(tài)不會變，大家都看到從2015年到現(xiàn)在的政策變化，大趨勢并不是降價。如果想買房子，剛需不用想著再等等看，有資質(zhì)，有能力，還是建議盡快上車。”

    “這也是業(yè)主撤盤和加價的底氣，房價本身就是看業(yè)主的需求，有些降價出售未必是基于市場原因，可能是因為業(yè)主急售，對房價沒那么敏感。但很多業(yè)主的反饋還是說對這個市場有信心，或者說對深圳有信心，即使這一波調(diào)控讓一些沒有資質(zhì)的人離開了深圳，房價也不會降。因為深圳人口流入多，落戶政策寬松，很多人想留下，持有房產(chǎn)是個必備資本，后浪那么多，不愁市場。”上述人士進一步指出。

    某股份行信貸業(yè)務人士也指出，新政后業(yè)務量有所下降，但目前深圳房貸利率、額度、政策都比較穩(wěn)定，暫無調(diào)整計劃。

    首付貸仍暗自生長？

    伴隨著深圳樓市的火熱，類似首付貸、經(jīng)營貸、信用貸違規(guī)流入房市的現(xiàn)象一直存在。4月下旬，銀保監(jiān)會首席風險官肖遠企專門針對深圳出現(xiàn)貼息經(jīng)營貸款違規(guī)操作流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象，提出要嚴格監(jiān)管。

    但21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一業(yè)務仍有存在的可能。

    記者以客戶的身份咨詢首付貸時，大部分中介都表現(xiàn)比較謹慎，表示這樣的產(chǎn)品已被明令禁止。但也有某中介機構(gòu)銷售人士告訴記者：“通過旗下的按揭公司，目前還可以申請首付貸，只要征信正常，利率通常在3厘多至4厘，還是比較劃算。”

    深圳某購房者告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，因為深圳房價整體較高，對于剛需者來說，首付不夠的情況經(jīng)常出現(xiàn)，除了問親戚朋友湊，如果有利率合適的首付貸，是會考慮選擇的金融產(chǎn)品，首付貸雖然被禁止，但購房者仍有這方面的需求。

    上述購房人士還告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，很多商業(yè)銀行近期在大力推銷信用貸、經(jīng)營貸、抵押貸等產(chǎn)品。給出的額度通常都在幾十萬，利率較前幾年也降了不少。“尤其是經(jīng)營貸，我請親戚用其名下注冊的公司在某股份行申請了一筆經(jīng)營貸，額度給到300萬，而且利率較低，比房貸利率劃算。一旦申請到額度，后面取用的限制不大，理論上來說，去買房也是有操作空間的。當然近期我并沒有這種打算，但有可能會有人這樣操作，因為無論是利息還是額度，都很有優(yōu)勢。”該購房人士直言。

    一位地產(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，首付貸本身并非房價快速上漲的根源，從現(xiàn)實角度來說，首付貸等類似產(chǎn)品也很難被徹底禁止，只要剛需存在，大家看好一二線城市房價，就會有類似的金融產(chǎn)品需求。只是隨著金融監(jiān)管越來越嚴格，這樣操作的難度越來越大。