小區(qū)公共收益怎么界定，業(yè)主該怎么討要這筆錢？

    前段時(shí)間，上海某個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)在核查小區(qū)公共收益時(shí)，跟物業(yè)公司鬧了矛盾。今天咱們就好好說(shuō)道說(shuō)道“小區(qū)公共收益”，事關(guān)你我的合法利益，您可聽仔細(xì)嘍。

    咱先弄明白什么才算是小區(qū)公共收益？該怎么界定？其實(shí)不難，民法典中有明確的規(guī)定：占用小區(qū)業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地停車的停車費(fèi)，公共區(qū)域里租賃攤位的租金、入場(chǎng)費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)，以及電梯里和戶外的廣告費(fèi)都屬于小區(qū)公共收益。

    看，說(shuō)得夠明白了吧？可有些物業(yè)管理人員還是揣著明白裝糊涂，把小區(qū)公共收益變成了一筆糊涂賬，把這筆錢變成了物業(yè)的“小金庫(kù)”。賬本要么就不規(guī)范，驢唇不對(duì)馬嘴；要么干脆就不公布，業(yè)主能奈我何？

    這筆錢可不是個(gè)小數(shù)，每年每小區(qū)少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)。這些錢應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)管理，由誰(shuí)來(lái)分配，最后落到了誰(shuí)的口袋里？最應(yīng)該擁有知情權(quán)的小區(qū)業(yè)主卻是一問三不知。

    在這兒給廣大業(yè)主們支個(gè)招，咱們先禮后兵。可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)牽頭，以書面的形式給物業(yè)致函，大家能坐下來(lái)好好說(shuō)是最好的；如果被拒絕的話，再去房管局，讓相關(guān)的行政部門責(zé)令物業(yè)公開公共收益；如果還是不行，那就可以去法院起訴了。

    能看出來(lái)，想讓物業(yè)清清楚楚的公開收益情況，光靠自覺是很難的，還需要相應(yīng)的監(jiān)管來(lái)保障。比如由政府部門統(tǒng)一制定收入公開的表格，讓信息公開有模板可參考；同時(shí)還要對(duì)小區(qū)公共收益的公開情況定期抽檢，若是隱瞞或篡改數(shù)據(jù)，就給予嚴(yán)厲的處罰等。希望未來(lái)這筆“糊涂賬”能明明白白、干干凈凈地曬在陽(yáng)光下。

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