一、二線城市8月份房價(jià)漲幅回落 房企不敢亂拿地了

    都說“金九銀十”，9月份和10月份是很多行業(yè)的銷售旺季，比如賣房的、賣車的、賣酒的，銷售們能拿多少年終獎全看這兩個月給不給力了。

    但是今年，還真跟以前不太一樣。別的不說，就房地產(chǎn)行業(yè)來看，以前那種“萬人搖號”“凌晨搶房”的盛況應(yīng)該是看不到了。

    昨天國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個大中城市的房價(jià)漲跌情況。數(shù)據(jù)有點(diǎn)多，大家聽著別暈乎。環(huán)比來看，一線城市的新房和二手房漲幅分別回落0.1個百分點(diǎn)和0.2個百分點(diǎn)；二線城市的新房漲幅回落0.2個百分點(diǎn)，二手房由7月份的上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。同比來看，一線城市新房和二手房價(jià)格漲幅分別回落0.3和0.9個百分點(diǎn)；二線城市的新房、二手房漲幅都回落0.3個百分點(diǎn)。

    房價(jià)漲幅一水的回落是好事，這表明市場預(yù)期開始轉(zhuǎn)向了。而且不只是房價(jià)漲得慢了，今年前8個月房屋銷售面積也少了，房地產(chǎn)開發(fā)投資的速度也放慢了。

    這些房企之所以不敢繼續(xù)大刀闊斧地開發(fā)投資，是因?yàn)橐郧巴娴馁\溜的套路現(xiàn)在都不管用了。以前要拿地，找?guī)资畟€馬甲公司參拍，兜里沒錢也底氣十足，大不了找股東借款、找金融機(jī)構(gòu)融資或者直接用下游企業(yè)的預(yù)付款，路子野得很。現(xiàn)在呢，企業(yè)拿地跟普通人買房一樣，首先要有拿地資格，搞不好還得搖號；而且保證金和地價(jià)款必須得是自己的錢，想借錢融資來拿地？不好意思，慢走不送。不止這些，就連成交溢價(jià)率也有了紅線，大概是15%。

    這一層層流程走下來，房企的熱度也降了一大半了。前天下午杭州競拍的十塊地竟然沒人報(bào)名，直接流拍了。

    說到底，房企就是“蓋房子”的，有多大力量就辦多大事，先掂量掂量自己能不能行，錢夠不夠，別蓋到最后資金鏈斷了，房子爛尾了，讓買房的人來承擔(dān)這個爛攤子。您說是不是？

（策劃 證券日報(bào)音視頻中心）