成都跟進(jìn)深圳發(fā)布“二手房成交參考價(jià)” 能抑制房價(jià)上漲嗎？

    今年2月份的時(shí)候，深圳建立了“二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制”，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心以二手房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手房價(jià)格，給出了全市3595個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)，為樓市降溫。前幾天，另一個(gè)熱門城市成都也開始實(shí)施“二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制”。這一機(jī)制將會(huì)給當(dāng)?shù)貥鞘袔矶啻蟮挠绊懀鞣降膽B(tài)度如何呢？

    5月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“成都住建”第一次發(fā)文稱，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。消息一出，立馬引起市場關(guān)注。有購房者表示，“這是個(gè)好消息，有了二手房成交參考價(jià)，之前容易胡亂定價(jià)的行為將得到抑制，市場會(huì)更加透明。”

    5月29日，“成都住建”官微再次發(fā)文，公布了首批201個(gè)小區(qū)二手房成交參考價(jià)，其中最高參考價(jià)為39300元/平方米。當(dāng)天晚上10點(diǎn)，《證券日報(bào)》記者在某找房平臺(tái)搜索時(shí)發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)顯示的掛牌價(jià)普遍要比成都市公布的二手房參考價(jià)高一些。

    到了5月30日下午，記者再次在上述平臺(tái)搜索時(shí)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)小區(qū)二手房頁面顯示“暫無均價(jià)”，有平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人表示：“以住建局給出的參考價(jià)為準(zhǔn)”。

    中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副部長劉向東表示，對住房特別是二手存量房的一系列價(jià)格調(diào)控政策，首先表現(xiàn)出“房住不炒”的堅(jiān)定決心，促使購房需求趨于平穩(wěn)；二是調(diào)控手段多樣化；三是更加強(qiáng)調(diào)市場化機(jī)制調(diào)控，逐步建立長效機(jī)制，在保障居民合理住房需求的同時(shí)，對擾亂市場秩序的行為進(jìn)行精準(zhǔn)的糾偏和堵漏，切實(shí)引導(dǎo)合理購房需求逐步釋放，嚴(yán)查違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，未來更多城市的二手房參考價(jià)格會(huì)成為審批貸款的依據(jù)，這在控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也對市場價(jià)格預(yù)期起到強(qiáng)引導(dǎo)作用。預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市和熱點(diǎn)二線城市都會(huì)跟進(jìn)二手房成交參考價(jià)格這一政策。

    北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師分析認(rèn)為，在深圳“第一個(gè)吃螃蟹”后，已有新的城市開始效仿其模式，房地產(chǎn)調(diào)控措施正在不斷升級(jí)，這反映了從國家到地方對樓市調(diào)控的決心和力度，再想靠“炒房”謀取暴利已經(jīng)不太可能。

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