租房市場整治回頭看 租房時“三步走”保護自身權益

    近期多地監(jiān)管再出手，給租房市場帶上“緊箍咒”。據(jù)北京市住建委消息，市、區(qū)住建部門結(jié)合日常監(jiān)管和信訪投訴處理情況，年內(nèi)已梳理出三批住房租賃行業(yè)重點關注企業(yè)名單，并進行公布，提示廣大消費者謹慎選擇。上海市住房保障和房屋管理局官微披露，上海市房地產(chǎn)交易中心近期暫停了9家違規(guī)中介機構的住房租賃網(wǎng)簽權限。南京市住房保障和房產(chǎn)局官微披露，南京市房產(chǎn)局會同相關部門，對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展專項檢查。長春市副市長周賀日前在促進住房租賃市場健康發(fā)展專題協(xié)商會上指出，“長春市將持續(xù)加大市場監(jiān)管力度，全力推進住房租賃市場健康發(fā)展”。

    《證券日報》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，嚴監(jiān)管背景下，受訪的住房租賃企業(yè)、住房租賃中介機構的各項業(yè)務多數(shù)較為規(guī)范，如最多按季收租金，不提供租金貸，沒有出現(xiàn)高收低租、長收短付等亂象。但也有個別中介存在違規(guī)行為，例如以與實際價格相差超千元的低標價吸引租客。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《證券日報》記者分析稱，目前，一線城市租賃市場的嚴監(jiān)管力度和實際效果已逐漸顯現(xiàn)。一方面，由于一線城市的租賃需求大、頻率高，受關注度也高。另一方面，眾多長租公寓運營機構大多在一線城市重點布局，也有利于整體監(jiān)管。

    談及未來規(guī)范租房市場還需如何發(fā)力？貝殼研究院高級分析師黃卉認為，一是推進租賃立法，進一步加強全國范圍內(nèi)租賃機構的經(jīng)營監(jiān)管，加強對租賃企業(yè)經(jīng)營風險的管控，加強事前、事中和事后監(jiān)管，保障租客和業(yè)主權益。二是建立企業(yè)信用機制，一方面支持和鼓勵標桿機構，另一方面也要對機構的經(jīng)營行為進行約束和規(guī)范，正本清源，優(yōu)化經(jīng)營環(huán)境。三是進行租金水平指導和管理，對重點城市的租金水平提供指導價，形成基準租金的參考標準，設置租金上漲的合理區(qū)間，監(jiān)控價格變動，防止租金過快上漲，影響居民的可支付能力。

    黃卉也提醒消費者在租房時應注意以下三步：第一，在進行租賃企業(yè)選擇時，應查看企業(yè)是否有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，及時關注當?shù)刂鞴懿块T發(fā)布的租賃企業(yè)黑白名單，避免選擇有風險問題的租賃企業(yè)。尤其是在租金價格明顯低于周邊市場價格時，應通過多個渠道對企業(yè)進行查證。第二，在與租賃企業(yè)簽約時，應采用住房租賃合同示范文本，降低租房過程中因為合同簽約不當而導致租賃糾紛的風險，同時避免一次支付超過3個月的租金，押金不超過1個月。第三，在遇到糾紛時，積極維護自身權益，租客可通過主管部門或消費者協(xié)會進行舉報、咨詢或?qū)で髱椭?/p>

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