房地產(chǎn)稅話題再引熱議 樓市影響幾何？

    房價會不會下跌？現(xiàn)在要不要買房？房地產(chǎn)市場大趨勢如何？……

    近日，房地產(chǎn)稅再次成為輿論關(guān)注的熱點。5月11日，財政部等四部門在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，并且聽取部分城市政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

    一石激起千層浪，引發(fā)全市場關(guān)注。來自北京的馬先生接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)稅改革試點對存量房地產(chǎn)市場影響不大，但對未來落地實施后的增量市場會產(chǎn)生一定影響，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場投機行為。他認(rèn)為未來房地產(chǎn)稅的征收大概率會因城施策。

    來自國內(nèi)四線城市的杜明（化名）認(rèn)為，房地產(chǎn)稅到底怎么征收，稅率多少，征收時間表等都是未知的，很難判斷影響。但杜明還是很期待盡快開征房地產(chǎn)稅并給房價降溫。

    除了普通老百姓，房地產(chǎn)中介也有自己的判斷。一位來自北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，就當(dāng)下來說，對于首套剛需和改善性購房者來說，買房與房地產(chǎn)稅改革試點關(guān)系不大。

    那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)怎么看房地產(chǎn)稅改革試點呢？5月12日，一位來自廣州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員告訴《證券日報》記者：“房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會釋放的信號，目前對公司影響有限，后續(xù)公司也將持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策的落地情況。”

    來自上海一家房企的工作人員也認(rèn)為房地產(chǎn)稅立法尚無明確時間表，所以暫時無法評估對公司的影響，但公司會持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。

    到底房地產(chǎn)稅立法和改革怎樣推進(jìn)？實際上，在此之前已經(jīng)有官方說法。2020年11月份，財政部部長劉昆就曾撰寫文章指出，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，目前房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)、技術(shù)手段并不存在太大問題，但在如何找到合適的時機出臺，以保證政策出臺后不會對市場預(yù)期造成過大沖擊是關(guān)鍵。

    許小樂預(yù)測，未來，房地產(chǎn)稅一定會遵循穩(wěn)妥推進(jìn)的原則，在房價上漲壓力較大的城市先行試點。這些城市短期內(nèi)市場供需關(guān)系可能會因房地產(chǎn)稅改革試點進(jìn)行一次重構(gòu)，存在一次脈沖效應(yīng)。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市，供給端的影響有可能在較短時間內(nèi)被需求端消化。

（策劃 證券日報音視頻中心）