地方樓市調(diào)控超100次，樓市降溫了嗎？

    樓市一直以來都是大家關(guān)注的熱點(diǎn)。今年以來，為應(yīng)對“打新潮”“萬人搖”“二手房跳價(jià)”“法拍房升溫”等樓市現(xiàn)狀，應(yīng)接不暇的熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策相繼落地。截至目前，多地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計(jì)超過百次。從具體內(nèi)容看，限購升級、增加用地供應(yīng)、加強(qiáng)房貸管理、打擊市場亂象等成為關(guān)鍵詞。

    接受《證券日報(bào)》記者采訪的多位專家認(rèn)為，樓市調(diào)控的目的，就是為了實(shí)現(xiàn)“房住不炒”、讓房子回歸本身的居住功能。

    今年以來，多地樓市調(diào)控政策不僅層層加碼，其方向也由一線城市向二線、三線城市延伸。比如，4月5日，合肥市出臺深化住房限購的樓市新政。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，限購是實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制中較為常用的交易限制措施，在房地產(chǎn)市場運(yùn)行中起到“減速帶”作用，快速扭轉(zhuǎn)部分過熱地區(qū)的市場預(yù)期，有效抑制投機(jī)投資購房需求，同時(shí)又能起到保護(hù)首套剛需購房群體的作用。

    此外，限購的覆蓋面擴(kuò)圍，即限購類型從新房向二手房以及法拍房等的擴(kuò)圍，也堵住了之前的政策漏洞，以保持并促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控趨勢。

    其次，為有效緩解住房供需矛盾、為樓市降溫，加大住宅用地的供應(yīng)力度也成為多地樓市調(diào)控政策的措施。

    談及其對樓市降溫的意義，中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云對《證券日報(bào)》記者表示，供給與需求決定價(jià)格，樓市調(diào)控要穩(wěn)定房價(jià)，就要同步從供給與需求兩端著手，促進(jìn)供需平衡。雖能通過階段性抑制需求來引導(dǎo)房價(jià)，但需求往往不會(huì)消失而只是延后集中釋放，屆時(shí)可能造成房價(jià)的快速拉升。因此，一方面需要通過貨幣政策與樓市調(diào)控的結(jié)合來限制投機(jī)性購房，突出房屋的居住屬性；另一方面，要積極增加土地供給，滿足合理的居住需求。只有供需兩端共同發(fā)力，才能促進(jìn)樓市供需結(jié)構(gòu)的持續(xù)改善。

    還有，在房住不炒的要求下，涉房貸款嚴(yán)監(jiān)管仍在繼續(xù)。繼北上廣深等一線城市之后，包括合肥、西安等地也發(fā)文加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理。

    中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，如今房地產(chǎn)市場總原則是防止杠桿過高，以金融審慎的態(tài)度未雨綢繆，防止房地產(chǎn)周期性價(jià)格波動(dòng)對金融體系造成沖擊。而消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等信貸資金流入房地產(chǎn)，和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大方向不符，會(huì)進(jìn)一步以高杠桿助推房地產(chǎn)泡沫。尤其是經(jīng)營貸，當(dāng)前國家鼓勵(lì)企業(yè)經(jīng)營對經(jīng)營貸實(shí)施利率優(yōu)惠，如果資金通過低利率經(jīng)營貸流入樓市，違背了國家通過經(jīng)營貸發(fā)展實(shí)體產(chǎn)業(yè)的初衷。而加強(qiáng)房貸管理可以在現(xiàn)階段穩(wěn)定樓市預(yù)期，防止杠桿過度，將房地產(chǎn)價(jià)格限定在合理區(qū)間，實(shí)現(xiàn)金融審慎。

    此外，今年以來，全國多地對房地產(chǎn)調(diào)控力度不松勁，對房地產(chǎn)市場亂象重拳出擊，“打擊市場亂象”“規(guī)范市場秩序”也已成為多地樓市調(diào)控政策的重要內(nèi)容之一。

    蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“房地產(chǎn)市場各類亂象長期存在，多地出臺措施規(guī)范市場秩序，進(jìn)一步體現(xiàn)了對房地產(chǎn)市場堅(jiān)決嚴(yán)格調(diào)控的政策導(dǎo)向，有助于更加徹底地落實(shí)‘房住不炒’政策，提升對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果。這些舉措若嚴(yán)格落地，將壓降部分非剛需的購房需求，壓制房價(jià)，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)合理運(yùn)行。”

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