法拍房不能炒了 買(mǎi)法拍房是“撿漏”還是“踩坑”？

    今年以來(lái)，隨著各地的限購(gòu)政策不斷加碼，不僅商品房、二手房市場(chǎng)降了溫，法拍房交易也沒(méi)有那么熱了。法拍房跟普通商品房、二手房有什么區(qū)別？如果您也考慮購(gòu)買(mǎi)法拍房，入手之前應(yīng)該先了解哪些基本信息？今天就和大家聊一聊法拍房。

    簡(jiǎn)單來(lái)講，法拍房就是原房主欠下債務(wù)后，沒(méi)有能力還款，于是法院便將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)。法拍房最大的特點(diǎn)就是便宜，一般是市場(chǎng)價(jià)的八折左右。比如北京西城格調(diào)大廈一間115.93平方米的房子，市場(chǎng)價(jià)為500萬(wàn)元，起拍價(jià)只有280萬(wàn)元；西城區(qū)新街口處的一套13.33平方米，市場(chǎng)價(jià)為140萬(wàn)元的房子，而起拍價(jià)只有60萬(wàn)元。

    因?yàn)閮r(jià)格便宜，法拍房十分受購(gòu)房者的歡迎。據(jù)瀚海研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月15日-3月21日，北京市法拍房共掛牌房源73套，總市值3.96億元。成交31套，成交總價(jià)2.26億元，平均折扣為8.1折。共有219人參拍，出價(jià)1345次，平均7個(gè)人爭(zhēng)搶一套法拍房。

    雖然有很多人想買(mǎi)法拍房，但大部分人都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，而且很難了解到法拍房的全部信息。比如法拍房是否有人居住，如果有人，后期騰房怎么辦？還要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能順利過(guò)戶，房屋內(nèi)部情況如何等等。另外，法拍房手續(xù)辦理比較復(fù)雜，建議大家提前咨詢專(zhuān)業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，規(guī)避潛在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，完善法拍房市場(chǎng)，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范各方行為。一方面，競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)法拍房要更加審慎理性，了解交易規(guī)則和潛在風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，房產(chǎn)監(jiān)管等有關(guān)部門(mén)應(yīng)加大對(duì)一些黑中介、炒房客的打擊力度，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

    法拍房因?yàn)椴皇芟拶?gòu)政策的影響，曾一度成為炒房者的目標(biāo)。有一些炒房客購(gòu)買(mǎi)法拍房后，轉(zhuǎn)手以二手房的價(jià)格賣(mài)出，賺取中間的差價(jià)。

    不過(guò)，這種行為已經(jīng)引起了相關(guān)部門(mén)的關(guān)注。針對(duì)法拍房市場(chǎng)過(guò)熱的問(wèn)題，最近全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)政策，將法拍房列入限購(gòu)范圍。比如今年年初，上海將法拍房列入“限購(gòu)”范圍；3月3日，杭州將法拍房納入了限購(gòu)范圍；3月22日，成都的“法拍房”也被納入限購(gòu)及限售行列。

    杭州的法拍房新政出臺(tái)后，市場(chǎng)明顯降溫。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，限購(gòu)法拍房代表著購(gòu)房政策開(kāi)始查缺補(bǔ)漏，而法拍房無(wú)疑正是被漏掉的一環(huán)。隨著法拍房被納入“限購(gòu)”行列，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更加規(guī)范。

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